看房前準備
1.查看自己是否被限制購房。
2.購買一個新的手機號來作為看房時與中介的聯繫方式,如果是移動的卡可以申請一個副號。我從申請副號到定好房子用了兩個月時間,話費10-15元。
3.如果需要貸款,去中國人民銀行查貸款人的信用。以免到時無法貸款導致莫大損失。
4.根據自己的需求,資金選好看房區域。並對房子的屬性(交通,新舊,樓層,戶型,學區,發展前景)等做出排序來作為買房的最終決策。
找中介看房
1.在草簽購房定金合同前,不要在中介給的任何一張紙上簽字——無論是中介合同、看房確認書、工單、看房單……或者任何一張任何名義的材料,都不要簽字。如果要籤,至少要保證上面所寫的每一個字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,並作好承擔任何損失的後果。
2.在定金合同簽定結束前,不要付給中介或者上家任何的費用——這些費用可能包括以“意向金、誠意金”等為名目的錢。中介可能會聲稱這是給上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿來騙人的。支付意向金是其他都沒有談攏的情況下單方面出錢,所以非常被動,極可能被中介套牢,等於白給中介送錢。
3.請務必記住,中介的任何語言,都可能是謊言——而且無數人慘痛的事實證明了,越是和你休慼相關的事情上,他們越可能撒謊。他們追求的只是成交,至於成交之後你是不是有能力支付,和他們沒有任何關係。所以,一定要自己確認每個關鍵細節而不要聽中介的信誓旦旦。
選定房子
1.去房產交易中心拉全套產調，查看房子是否有抵押貸款以及房屋的其他信息。如果有抵押貸款，則需要慎重。根據貸款的性質以及首付資金能否還清該貸款等來決定是否購買。
2.去房屋所在地區域派出所或者居委會了解房屋戶口以及其他等等的情況。
3.去居委會打聽下房子有無出現問題，如凶殺案，家庭糾紛等等，居委會大媽還是很願意談的。再去周圍鄰居那打聽下。
談中介費
此時如果以上均沒有問題，則可以坐下來和中介談中介費了。
中介費一定要在合同籤之前談好，簽好中介費的協議，包括價格，支付方式、支付日期，或者分幾個階段支付，這時候的你是最有主動權的，中介費是你給啊，中介得求著你，所以一定要站在自己的角度讓自己利益最大化，建議支付日期一定要在過戶完成當天或之後，只要錢給別人了，你就得求著別人做事了，千萬不要有這個想法，我給中介錢了，他們是善良的人一定會盡力幫我做事的，收起天真的想法，他們只認錢的，給了錢只有求著他。
交定金，簽署定金合同
1.產證上所有人必須都到場
2.定金一般是房價的2%-5%。
3.交易條款逐字逐句看好，其中應該包括了首付日期，貸款日期，過戶日期，交房日期等。還有房間傢俱電器如果送與下家的話必須在合同上寫明各個電器，並最好拍照存底。另外還有一些附加條款等，比如如果貸款未通過，自動解除合同；國家新政策導致限購，不能貸款等，自動解除合同等。
4.簽好定金合同，定金通過銀行轉賬給上家，留好轉賬收據並讓上家寫好收據。
5.上家產證交給中介保管。
交首付，籤房屋買賣合同
1.合同是上海市房地產買賣合同，簽了這個合同，就是你們這套交易已經在網上備案了。合同是正式的房地產、工商局做的。1式6份。 籤合同就是正式交易開始了，一般都是付了首付才籤合同。 只有貸款不成功才能取消交易。上下家本人（產證上的人）、中介（如果有）都要到場。籤合同的同時（籤後付首付），首付還是通過銀行轉賬給上家，留好轉賬收據並讓上家寫好收據。
2.在交首付時必須要留好尾款。 尾款金額由房屋總額，戶口等問題決定留多少。對於買家來說留的越多越好。
審稅
1.上家審稅並交稅，包括：1）5.65%的營業稅（滿五可免）；2）全額的1%或者差額的20%的個人所得稅（滿五且唯一可免）
2.下家審查限購資格：提供合同、房產證複印件、戶口本原件及全套複印件、結婚證或單身證明（一月內有效）、身份證原件及複印件。需要7天。
3.下家審稅，主要是契稅，分1%、1.5%和3%三種。分別對應首套普通；普通；非普。需要10個工作日。
4.上、下家審核可以同時進行。
辦房屋貸款
1.根據網上信息，國家政策來決定貸款銀行。
2.去該銀行找信貸員辦理公積金，商業貸款。
3.等銀行審批通過，拿到貸款合同。
過戶
拿著貸款申請批准的憑證、合同去交易中心辦理產證過戶。過戶的當天上家產證被交易中心收回。並且過戶當天上下家人全部到場。即使產證上沒有直系親屬（配偶）也需要到場。
拿新產證，辦理交房手續
貸款金額全部到賬後，可與上家辦理辦理水、電、煤、電視、電話、物業、維修基金等過戶手續。交房。並付給上家尾款。至此房屋買賣過程結束。
結尾： 買房是大事，切記衝動行事。