背景介紹
我和媳婦目前住在一個不到10平米的小區合租房單間中,放一張床和一個櫃子,基本沒空間了,衛生間是公用的,不太方便,沒有廚房。媳婦已經住半年,6月份打算換個一室一廳,5月底或6月初搬走,這幾天需要找房子,方便到時搬遷。我們都在南山科技園上班,媳婦在深大地鐵附近,我在威新軟件園附近(2號線地鐵科苑站),打算找個1500-2000元的一室一廳,最好就在南山。
需求分析：居室、廚衛、購物、交通、環境、家電、光線
1 一室一廳。一室一廳是理想之選，沒廳連接待個朋友的能力都沒有。單間的話，至少要35平米以上，否則兩個人住太擁擠了，冰箱洗衣機都很佔地方。
2 一廚一衛。想做飯，當然要有廚房，衛生間再不要用公用的了，洗個澡上個廁所都要穿好衣服，很麻煩。
3 購物方便。有大型超市、菜市場，自己週末或晚上下班後做飯，不僅吃得好，還比外面吃的便宜，能小省一筆。
4 交通發達。離地鐵站不遠最好，地鐵是相對靠譜的交通方式；附近有到上班地方的公交也可以，但不希望僅有一班車；也不宜太遠，不然在上班路上折騰兩個小時也就太坑爹了。
5 環境衛生。幾乎每個大城市都有缺乏規劃，擁擠不堪，不見陽光的民房，房子之間的小巷子裡終年都有水，還不時的滴答滴答往路上滴，垃圾也缺乏良好的管理。這些房子相對便宜，但沒有衛生清爽的感受，住著也影響心情。
6 家電齊備。冰箱和熱水器是必備設備，如果有最好，不用自己花錢再買。空調有沒有都行，最好有，沒有的話就自己買風扇，反正我們也不太喜歡吹空調。
7 通風有光。深圳溼氣比較大，不通風的話東西很容易發黴，臭蟲也比較多；通光的話，白天不用總點著燈，晒衣服也乾的快點。
總結的這七點，該有的都有了，你可能會問：“你這麼多要求，2000元以下能搞定嗎？”當然，這些都要的話也太貪心了，而對於小區房，沒有2500元以上是別想了。但是，滿足大多條件還是可行的。
一室一廚一衛，許多單間都具備，公寓房、小區房自不必說；交通和購物取決於租房的位置，生活區購物一般都是可以滿足的；環境方面，只要不是髒亂差的無規劃民房，一般都是可以接收的。家電和通風就因人而異了。
詳細分析：房源、租金
南山區北接寶安、東臨福田、南面香港。圖中，科技園主要處於北環大道和濱海大道之間。劃分的區域包括華僑城、後海、科技園、南頭、南山中心區、南油、前海、蛇口、西麗。下面以前海為例，主要從房源、交通兩方面進行闡述。
前海是本人最希望租房的地區，地鐵有大新和桃園站，離深大很近，可滿足媳婦上班需求，公交也很多，只需10分鐘即可到我上班的地方。生活非常方便，超市很多，家樂福人人樂歡樂頌等，有南山市場滿足做飯需求。當然，最主要是在前海住了半年，熟悉了環境。
前海的房源主要有三類：
一是小區房，小區名尾字常為園、苑、都、居、廈、庭、城等，一般是精裝修，安全舒適，基本是合租的，貴的很，一個合租單間都要1000-1500，一室一廳基本沒有，兩室以上沒有3000+想都不用想。
二是民房，常叫做村、巷等，簡裝修及空白房居多，一室一廳價格在1000-1500之間。這些地方的房子非常擁擠，巷子裡經常有積水，衛生條件相對較差，大多為來深圳打工的中年人所租。從地圖上看，是那種間隙小、缺乏秩序的房子，主要集中在前海路和南新路之間，如下圖的湧下村、大新村等。當然，有些帶村位置還是不錯的，可以找到一房一廳，這很需要人品啊！
三是單身公寓，類似於大學的學生宿舍，給單身上班族或情侶住，房間相對較大，是一室一廳的主要來源，有獨立廚衛，精裝修或中等裝修。這類房源在前海主要有桃苑公寓、中興之家、民政公寓等。這類房源價格普遍在1600-2000之間，除非房間特別大，再高就貴了。
找房途徑:網絡、中介、現場
1 網絡
找房子首選到租房網站，如搜房網、58租房、趕集租房、百姓網等，但裡面發佈的信息大多是中介，不少是二房東。個人房源是首選，特別是那些轉租的，還有些私人描述語言的，相對來說比較真實；如果不差錢又想省事，找中介要快一些，房源也更豐富；二房東是沒辦法了，你當時能接收就不用管那麼多了。
特別強調的是，網絡上中介發的房源再漂亮，也輕易不要動心，一般都是假圖片，儘管有些強調是真實房源。這點我在找房時，跟中介聊得來，他如實相告了，那是營銷手段。當然，打個電話跟中介確認下也無妨，最多花些電話費，但小心中介用其他房源把你忽悠了！
2 中介
首先要明確的是，中介很坑爹。中介充斥在各租房網站上，乍一看，為什麼好的房源都在中介手裡呢？中介發佈的房源，通常是為了吸引眼球，你打電話過去，很好會有房，他們會引導你去看其他的房子。有些中介會在原有房東報價的基礎上加價，所以最好能見到房東，然後直接問房東價格，而且可以適當與房東砍價。中介是中介費的，理論上的半個月房租，但可以談價，少給一些。
中介還是有些作用的。如果自己找房完全沒有頭緒，倒是可以通過中介，讓他帶你去看看，畢竟中介拿到房源的能力要超過我們，因此不如借中介引路，自己也能瞭解下房源的質量和價格。有的中介帶你去看房的時候可能會收10塊錢費用，主要是貼在牆上的那些租房小廣告，所以對這一類要問清是否是房東直租，不是房東可能會要收看房費，這類可以不用鳥他了。租房網站上正規的中介是不會的，交易成功才收中介費。
3 現場
現場找房是指你看中哪個小區或公寓，特別是公寓類，都有保安和管理處，許多房東會委託給他們租房，給出租房信息和鑰匙。我去的公寓類，保安無一例外都有房源，押身份證，保安就會把房號和鑰匙給你，可以自己去看房。有些保安會收一定中介費用，有的不收，但都會比中介機構便宜，不到半個月房租。
經驗小結
1 明確需求。租房考慮因素主要包括：價格、居室、廚衛、購物、交通、環境、家電、光線等，價格是第一要素，有錢在哪都能租到好的，問題是沒錢。租房價格要考慮到交通費、自己做飯省下的伙食費、家電要不是自己買（短期的建議不要自己買，特別是空調熱水器類，安裝和搬運很麻煩），還要考慮自身能承受的衛生條件等。
2 瞭解房源類別。小區房、公寓、民房等具有不同的特點。小區自不必說，乾淨整潔，安全有保障，合租可以考慮，但一室一廳的房源基本沒有；公寓相對較為乾淨，類似於大學是宿舍樓，只是稍微擁擠些，人員較為混雜，但安保條件還不錯；民房在不同地域也各不相同，寶安區西鄉和新安（靈芝地鐵站）的民房相對來說較為乾淨整潔，有規劃；南山前海和白石洲的民房可以說混亂不堪，穿街走巷（僅限自己去過的有限地域），人員也較雜。
3 認識租房途徑。租房網最為便捷，但要儘可能確認是個人房源；中介在網絡發佈的房源比較扯淡，但可以通過中介引路，多看幾間房，另外就是中介費也是不太捨得給的，畢竟好幾百呢；保安和管理處相對來說也挺靠譜，可以直接去看房，是否有中介費因人而異。
最後，希望本經驗對即將畢業或即將租房的朋友有所借鑑~僅為個人經驗，必然存在偏頗，敬請指正~