住宅公攤多少不妨參考市場慣例
雖然沒有明確法律規定，不過目前武漢各個住宅小區的公攤比例，還是形成了市場慣例。市民不妨對照一下，看看自己的公攤在不在這個範圍內。
更讓老百姓一頭霧水的是，如今有的房子公攤15%，有的房子公攤卻接近30%，即便同一個小區，不同樓棟的公攤也可能差幾個百分點。
公攤到底是啥？究竟多大面積才合適？錢花在公攤上真的是“浪費”嗎？記者對此進行了走訪調查。
新房公攤普遍20%左右
公攤指應分攤的公共建築面積。武漢多個網站上，都有不少市民晒出自家小區公攤比例，多數人認為現在公攤過高。
網友“樓小蜜”說：“怎麼算也有二三十萬被莫名其妙的攤走了，而且還不知道攤哪兒去了！”跟帖中，更多網友表示認可。網友“TGT2010”晒單說，他在東西湖某樓盤購買了97平方米的房子，公攤21%，公攤就花掉14萬元。網友“Lindara”則表示，在寶丰路買了一套92.5平方米新房，公攤15%，公攤總價更高達22萬元。
從網友們晒出的自己公攤看，比例最高達32%，最低10%，大部分2009年之後購買的房子，公攤都在20%左右，購房者為此“多花”15萬~20萬購房款。還有網友貼出新聞，2010年，山東省高密市一處樓盤公攤比例竟高達52％。
而記者實地探訪發現，即便同一個小區，公攤比例也大為不同。如中南路某小區，有的樓棟住宅公攤達30%，有的樓棟為24%，相差6個百分點，更讓業主覺得疑惑。
公攤比例無法定上限
“現在住宅類型多，在法律法規上，不可能對公攤設上限。”武漢民用建築設計研究院副院長鄭國慶告訴記者，但這並不代表公攤是隨意定，“同個小區公攤不同，源於建築結構差異。”
記者查看相關法規瞭解到，一棟住宅的公攤包括大堂、門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室，以及其他公共用房。此外，每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆，按牆體面積水面投影面積一半計入公攤。
因此，只有樓梯的低層住宅，公攤就會比帶電梯的住宅少；只有1部電梯的住宅，公攤也會比2部電梯的住宅小；一層4戶的建築，由於分攤戶數多，公攤也比一層2戶的建築少。“很多樓盤還設計了入戶大堂，面積10~20平方米，也會提升公攤比例0.5~1%。”鄭國慶介紹。
那麼同一個小區，為何公攤也會不一樣？
以上述中南路小區為例，該項目臨街住宅的1~4層為商鋪，這導致樓上住宅部分的電梯必須穿越商鋪，但電梯井的公攤卻被納入住宅區域，導致其公攤，就比小區內純住宅樓大。
對公攤有異議可申請複查
如果市民仍對自己公攤的數字不理解，我們不妨再看看公攤是如何測定的、誤差會有多少。
一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建築面積，得出公攤比例數據，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。
而一個住宅小區的公攤數據出爐，需經過至少3道程序。首先是設計單位的圖紙測算，其次是國土規劃部門對公攤的核算，並向社會公示。在項目竣工後，武漢市房產測繪中心，還會對房產面積進行一次圖紙測試、一次實地測試。雖然不排除在施工過程中，會造成公攤誤差，但誤差率一般不會超過2%，一旦超過3%，業主有權要求退房。“目前我們對房產測繪數據，已經精確到0.01米。”武漢市房產測繪中心相關人士介紹，如果經過上述3道監測，市民仍對公攤有異議，可以攜帶購房合同、建築施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到武漢房產測繪中心再申請面積鑑定。
按照物價部門規定，鑑定費用為2200元，若發現確實與開發商公佈數據不一致，該費用需由開發商承擔。
開發商也想追求低公攤
低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，消費者為公攤支付的成本越來越高。其實，不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。“大部分購房人都希望公攤越小越好，我們只能要求設計單位儘量把公攤降到最低。”武漢一家開發商人士告訴記者，否則同一片區公攤高的樓盤幾乎沒有競爭力。
至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度，上述開發商人士透露，他們一個項目走道由於設計得比較窄，導致相鄰兩家的大門如果同時打開的話，就會撞到一起，為此不少業主來扯皮。
提醒
公攤與舒適度相關
別盲目追求低公攤
“目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。”幾位房地產業內人士接受採訪時表達了相似的看法。他們認為，同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，並實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。
鄭國慶擔憂的則是，設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。“比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。”“未來高層甚至超高層住宅越來越多，必然導致電梯數量增加，整體公攤面積擴大。同時，開發商為提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。因此，我希望市場對公攤及發展趨勢，有更寬容的態度。”鄭國慶表示，同時我們也希望開發商真正把公攤用到實處。
武漢市房地產開發企業協會相關人士還提醒，一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對衝”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。