從智能小區基本概念中我們引出了組成智能小區綜合服務與管理系統的三個重要組成部分，即提供多元信息服務和公共物業管理中心，提供多元信息傳輸網絡（小區接入網），以及提供家庭安全、 自動化和通訊的智能化系統。
(一)、信息服務與物業管理中心
智能小區的信息服務與物業管理中心，是向小區內每一個家庭提供公共服務的設施，通常由住宅小區的開發商負責建設。同時也要得到政府在資訊和通訊方面提供相關服務的支持。智能小區“服務 與管理中心”（簡稱）其主要的服務與管理包括以下兩項的內容。即綜合信息與資訊服務和公共物業管理。
1．綜合信息與資訊服務
隨著信息技術（IT）和計算機網絡技術等高科技的迅猛突破與廣泛普及為基礎、為依託，將會有越來越多的家庭通過進入Internet網（或稱國際網絡）或Intranet局域網（或稱企業網）來獲取信息 和資訊。國外有一份資料表明因特網的發展到目前的一千萬個用戶，僅用了三年的時間，而收音機分普及到這個水平卻花了三十年的時間，電視機的家庭擁有經過了十五年的時間才達到這個數字。由此 可見在人類歷史上沒有哪一種新科技，有因特網這樣的發展速度。作為一個現代化的智能小區向社區內廣大居民家庭提供綜合信息的資訊服務，將是智能小區所必須建立的中心服務設施。該中心所提供 的信息與資訊服務通常包括以下幾個方面：
娛樂 (視頻VOD、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場、多人遊戲)、資訊 （新聞、財經股市商情服務、旅館服務、乘車與街道指南）、商業服務（購物指南、電子購物與轉賬、餐館預訂）、教育（函 授課程、虛擬學院、虛擬實驗室、網絡補習）、醫療保健（遠程疾病診斷與會診、電子病歷、虛擬醫院、保健諮詢）、政府（申請條例諮詢、會議通知、視象會議、所得稅轉賬）。
2．公共物業管理
現代化智能小區的文明建設是建立在社區內的公共物業管理現代化的基礎之上的，這也是智能小區“服務與管理中心”所提供的第二項服務於管理的內容，其內容通常包括以下幾個方面：
小區內集中的安全防範綜合管理
實施對小區內公共的機電設施進行集中的監控和管理
小區房產與承租戶管理
小區物業保養與維修管理
小區內家庭三表（電錶、水錶、煤氣表）計量與統計
(二)、通訊接入網
智能小區的通訊接入網是建立智能化家庭與外界和小區“服務與管理中心”間進行信息交互的紐帶，小區通訊接入網是智能小區最基本的投資項目之一，小區通訊接入網的實施方案直接關係到小區 開發商的投資費用和今後小區在通訊與網絡方面的現代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務的能力。儘管目前已建和在建的住宅小區所採用的通訊接入網有很多方案和具體實施的方法。但是這些方案 都將在很大程度上增加了開發商在這方面的投資費用。例如：小區ATM網絡，光纖到樓，以及三表出戶並通過另闢專門線路進行讀表和計量統計等。
(三)、家庭智能化系統
前面我們提到，智能小區的智能化最終體現在小區獨立家庭運用多元信息技術（IT），並達到監控與信息交互的程度（或能力）。因此實現家庭智能化是實現智能小區的基礎和最終建設目標。世紀星介紹實現家庭智能化就是通過家庭智能化系統設施來實現家庭在安全、舒適和信息交互與通訊的能力，其家庭智能化系統所提供的功能有以下三項內容，即：家庭安全（HS）、家庭設備自動化（HA）和家庭通訊（HC）。
(四)、智能小區“服務與管理系統”拓撲結構
通過以上的介紹我們已經瞭解到智能小區“服務與管理系統”的基本組成是由“一箇中心，兩個網和三項功能的家庭智能化系統”組成。
電話網採用星形拓撲結構，點對點分配到各用戶家庭。而電視網則是由光纖到FN的星形拓撲結構。而經由FN光纖節點轉換為電纜電線傳輸信號（光電，電光轉換）後，其每棟住宅樓TV用戶端為樹狀 拓撲結構。