現在市場上賣的商品房基本上都是預售的，即開發商將還沒有建完的商品房預先出售給購買人，由購買人支付定金或房價款。從挑房選房到籤合同買房、辦手續貸款、開發單位交房，乃至最後辦理房證，其間隱藏了很多風險。因此，依法、理性地購買商品房就成為關鍵，而瞭解整個過程涉及的每個步驟也是購房人必備的知識了。
步驟/方法
第1步：一定要買准予銷售的商品房
買商品房首先就要買合法的，合法的商品房就是要“五證俱全”：依法取得《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。其中買房最直接的是要看有沒有《商品房預售許可證》，只要有這個證，就是合法預售的商品房，買這樣的房子，房產部門才能會為您辦理備案登記，以防止“一房兩賣”。在房屋竣工驗收後才能為您辦理房證，從而使您的購買行為依法得到保護。
第2步：仔細簽訂購房合同
面對幾十頁的購房合同、看著密密麻麻的法律術語，讓人感覺頭暈。但是你千萬不能還沒有看清、理解合同各項條款的情況下，輕信售樓員口頭的介紹和承諾，草率地在合同上簽字，一旦出現糾紛就難以維權。在籤合同時，首先要籤正規的商品房買賣合同，正規的合同是開發企業通過網上備案系統錄入打印的或者帶有“遼寧省建設廳、遼寧省工商行政管理局監製”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發商自己打印的合同，同時特別要注意幾個重點：一是房屋的面積，包括建築面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式;二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發商承擔;三是房屋交付和產權登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。
第3步：辦理合同備案
商品房買賣合同備案是買房子的一個重要環節，辦理合同備案後可以有效避免“一房兩賣”風險，同時也只有辦理完合同備案後才能辦理預售商品房預告登記、抵押權預告登記和辦理房證等。按照規定開發企業應當在籤合同後30日內辦理合同備案，現在大多數開發商都可以通過網上備案系統在售樓處就可以提交備案申請了。個別較早的樓盤需要手工備案，開發企業要到市交易權屬登記中心來辦理。要想知道自己買的房子是否已經備案，可以登錄瀋陽房產網查詢，方法如下：1、通過網上備案系統備案的，請點擊沈陽房產網頁上在線服務的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄。然後輸入合同編號及密碼(購買人的身份證號碼);2、手工備案的，上網後請注意合同編號為三段式(如：1234-5678-9012)，密碼為15個“1”。
第4步：交納契稅
買完房以後要交納房屋契稅，契稅是按照合同價款的一定比例收取的，首次購買90平方米以下(含本數)普通住宅按房款的1%交納契稅，其他普通住宅按房款的1.5%交納;非普通住宅(建築面積144平方米以上或容積率低於1.0或成交單價高於區域成交均價的住宅)按房款的4%交納。
第5步：辦理貸款
如果您購房需要貸款，首先就要申請預售商品房預購登記，然後再辦理抵押權預告登記。辦理預告登記需要準備好已備案的合同、統一辦理預告登記的書面約定、身份證明等相關材料並填寫登記申請書，可以委託開發企業集中辦理，也可以自行到市交易權屬登記中心辦理。抵押權預告登記一般由貸款銀行通過網上抵押系統進行申請辦理，您只需和貸款銀行交接清楚就可以了。
第6步：辦理房產證
房子住進來了要辦完房產證才最終放心。首先開發商有義務辦理房屋所有權初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發商賠償。購房人申辦房產證時，要提交登記申請書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據等材料，到房產登記部門申辦。如果開發商提出要代辦，購房人自己手裡一定要留有一套完整的購房材料，特別是合同，作為日後發生糾紛時的維權證據。