銀行利率根據不同的時間，推出不同的利率計算方法；另外超過5年的貸款（商業貸款中），主要針對住房，由於國家政策或者是銀行政策，會有上浮和下調，以下，我將針對標準的情況以及浮動的情況，進行計算分析。
以下除了核算銀行貸款利率之外，也介紹了民間的貸款利率以及還款的方法，小編希望詳細的講解對您有幫助
（重點是等額本金和等額本息的區別和比較）方便大家選擇更為適合自己的方式還款
工具/原料
銀行貸款標準算法（又稱基準利率）
如圖分別顯示的是
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業貸款利率
p.s，是指商業貸款，也就是商業貸款基準利率，當然利率都是年利率
當然，有年利率，如果時間不夠1年，也就有月利率和日利率之說，這樣就可以計算每月，每日的利率是多少
而一般還款都是設計到月利率，也就是年利率/12
我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：
方法1：等額本息還款，
就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。
即，每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等額本金還款，
就是將本金分攤到每個月（每個月應還本金是相同的），然後加上每個月應還利息
初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕鬆
按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166
然後每個月應還的利息是怎麼算的呢？
第一個月的利息為10000（欠款總額）*（6.55%/12）（備註：月利率）=54.58
第二個月的利息為（10000-166）*（6.55%/12）=53.67
然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金（也就是166）+每個月應還利息
由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少
銀行貸款利率基準利率基礎上有浮動的利率
和民生相關聯的住房貸款，由於肯定超過5年，所以基準利率是6.55；
由於不同的住房政策，會出現說，基準利率基礎上上浮10%
也就是6.55*（1+10%）=7.205
當然有時候也會出現85%折
那就是6.55*85%=5.5675
其他的計算方法都是一樣的
方法/步驟3
一次性還款----民間借貸計算方法之：單利法
為什麼要說這種算法呢，這個算法並不科學算法，但是許多民間都是這麼計算的
為了方便計算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%
民間算法5年到期一起還款，應還利息總額為，
10000*6.55%*5=3275
本利和為13275
這種算法是不算利息產生的利息的一種算法，叫做單利法，
