現在買房人的是越來越多，而購房的金額畢竟不是一個小數目，許多人在購買時都是小心翼翼的。而到了要購房的時候往往會被一些不懂的詞語搞昏了頭，使的許多購房者在不知不覺中出現了不少的麻煩，下面就來介紹現在許多人買的商品房常用詞讓你可以不在犯迷糊。
實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。它不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
外銷(租)：經有關部門批准，銷售(或出租)給境外企業和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。
預售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統計為銷售收入。
單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
商品房的均價：是指商品房在銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的價格。
複式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
躍層式商品房：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房組成，並採使用者內獨用的小樓梯連線的房屋。
聯排別墅：正確的譯法應該為城區住宅，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。
商住住宅：是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，是使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
會所：就是以所在物業業主為主要服務物件的綜合性高階娛樂服務設施。會所具備的軟硬體條件：泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所;具有網咖、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。
外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然。通常它的窗臺較低甚至為落地窗。
中空玻璃：中空玻璃是對傳統單玻門窗的改革，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合。但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體(如加入惰性氣體)狀態，故稱“中空玻璃”，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全效能都大大提高。
均價：將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期杭州某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以10000元/平米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
基價：基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。
酒店式服務公寓：是指提供酒店式管理服務的公寓。它始於1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。它集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住佈局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。
房屋涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業的行為。而我國缺少比較成熟和專業的房屋經紀人，不能為個體購房者提供專業的諮詢和服務。因此，大家買房時至少要知道一些銷售常用語，避免出錯。
原作者： 愛樓中國