現在買房已成了許多人的生活目標，而在價格居高不下的趨勢下如何買一套高性價比的房子呢?價格低於區域內市場平均價，地段良好，又具有升值潛力的高性價比房源本就不多，一旦掛牌又很快就會被買走。那麼，如何才能在上萬套房源中及時找出價效比較高的房源呢?專家提醒，有購房意向的消費者要時刻保持市場的敏感度。
要多留意市場資訊，關注市場。市場一直在變化之中，只有多關注市場才能知道市場當前的價格水平。如果有了較為合適的房源，就可以將房源的價格和市場價格進行比較，最終確定自己的心理價位。
同時，關注市場還有利於購房者對各區域的市場總體把握，買家在買房綜合考慮的時候心裡就能有個底。
價效比需要“比”出來
經歷了前幾年樓市起伏的洗禮，消費者越來越理性越來越實惠，買東西總總要講求價效比，買房也是一樣。那麼什麼樣的二手樓盤價效比才算高?送天井、送陽臺就算價效比高了嗎?或者樓盤的單價或總價價格比較低，就能算是高性價比了呢?高性價比究竟“高”在哪裡?業內人士表示，價效比是“比”出來的。
所謂的高性價比是一個綜合的概念，包括房源的價格、區位、綜合品質、設施配套條件、戶型環境和物業管理等多個標準，其中最重要的是價格、區位、交通和環境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤價效比應該考慮幾個方面：價格合不合適，區位是否具有發展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質好不好。從這幾個方面對房源進行橫向和縱向的比較。
根據滬上各大中介公司的成交情況，目前，一些價效比比同類樓盤高的房源，尤其是位於中環線附近，如浦東的三林、高行等區域，單價在8000-10000元/平方米的房源，幾乎每次都是掛牌不久就被買家“搶”走。如閔行的“萬源城”、浦東的“金誼河畔”都屬於此類房源。而一些單價稍微低於市場價格的樓盤，買家往往稍一猶豫，便會錯失買進的機會。
根據分析，目前全市的新增房源65%都在外環附近甚至以外，而今年又是改善型需求為主，大多數購房者對於區位的要求都較高，因此中環線附近，旁邊有軌道交通，或者半年到一年間軌道交通即將通車區域的二手房源就難免成了上手的香餑餑。
單一區域橫向比較：價位最關鍵
一手房對於消費者來說，開發商定價是多少就是多少，並沒有多少的談判餘地。二手房交易市場就較為複雜多變。在二手房交易過程中，買家跟賣家根據當時的市場供求關係估算自己的心理價位，並通過談判、討價還價，最終確定交易成交價格。因此，即使是同區域同類型的二手房源，價格也可能會相差不少。
根據業內人士的意見，二手房源的價效比高不高，首先就需要看房源的價位如何。如果周邊同類樓盤的單價都在13000元/平方米，而一套房源的單價在12500元/平方米，那麼這套房源相對於其他房源來說，就屬於價效比比較高的。只有價格到位了，才能算是具有高性價比的房源。
目前，這類房源主要來自於一些前期的投資者和急於回籠資金的賣家，如目前股市火爆，一些賣家便通過賣房來進行炒股。他們急於將手頭的房源脫手，所以給出的掛牌價格會根據具體的市場情況相應調低。但是，因為房產類投資者在目前的市場已不成氣候，而急於回籠資金的賣家又只在少數，因此，想要找到這類房源還是很困難的。
原作者： 愛樓中國