這年頭，忽悠的太多了，利益大嘴更是多如五毛。被譽為“樓市春天派”掌門人之一的“亞太城市發展研究會中國房地產分會會長”陳某佔了一卦：“一線城市房價未來５年翻番。”這是扯淡的“算命派”還是真實如此呢？
以南京為例，從2月9日到2月13日這5天，南京網上房地產因放假暫停公佈資料，其時南京樓市成交量也幾乎為零。昨天是傳統“迎財神”的日子，也是西方的“情人節”，雙喜臨門也並未給南京樓市帶來旺盛的人氣。網上房地產的資料顯示，昨天南京只認購商品住宅43套，成交2套，成交量創下歷年來的新低。然而2012年的年初五(1月27日)全市共認購16套、成交6套，2011年春節長假七天共成交10餘套，銷售行情都要強於今年的區區2套。與熱熱鬧鬧的過年氣氛相比，今年春節的南京樓市似乎被“冰封”了起來。6天總共成交了2套商品住宅，可謂創下了歷史新低。
房屋過剩引發的悲劇也是越來越多，鄂爾多斯、溫州、常州、揚州、徐州等名單越來越長。像貴陽大開發與快速的城市化相關聯，預計未來8-10年城區會成倍擴大，但短期內，住宅供應明顯過剩。貴陽可能將演變為鄂爾多斯那樣的空城。徐州，這座曾經被高利貸裹挾的蘇北城市，正在經歷一場樓市的“陣痛”。去年，徐州出現多起高利貸崩盤事件，一家房地產公司無法償還當地數百位債權人的部分借款及承諾的高額利息，涉及總債務估計高達數億元。不僅如此，在多起高利貸事件中，多名基層政府官員、銀行系統管理人員捲入其中。因為只要想辦法能弄到土地的，都會去做房地產開發，這兩年利用土地做房地產融資太多了。在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下，樓市供需天平正向買方市場傾斜。目前許多二三線城市，部分割槽域已出現供過於求現象，如果長期維持買方市場，房價將會有明顯下降。房產實質拐點真正來臨，所以房產價格的升降不足為奇，不要把價格的回落看為恐懼的泡沫而談虎色變。事實上，中國房產企業只有經過巨痛後，中國的房產市場才能真正的在法治環境下漸漸培育成熟!
隨時時間的推移，現在在城市中有一套房，不再是什麼難事，更不是什麼身份與面子的問題！這年頭當上了“房叔”“房姐”現在日子也不好過，而“屌絲”“房奴”隨著收入的遞增，也沒有就成什麼憂愁。春節期間，我也到鄉下感悟了一番，老家農村中有三分之一的家庭都有私家車，很多都是在城中有一套商品房，在鄉下還有一套可謂的別墅了！現在農村的房子也不再是以前那種千篇一律的紅磚水泥瓦，而是典型的中式傳統建築或歐美式別墅，室內的裝修一點都不比城市中的差，只不過一個是名牌一個不是名牌罷了！一些農村住房不僅越蓋越大，而且越蓋越多，除個別農戶外，絕大多數農戶的住房面積都在150平方米以上，不少農家住房還蓋了兩三層。如今，由於農村家庭大都是一兩個孩子，孩子長大成人後，要麼在外地讀書、工作，要麼外出打工、做生意，只有少數人在家務農，因此，大多數農戶的住房連一層都住不了，二層、三層只好空置，但建房熱潮並未降低，在陳舊觀念和攀比心理的雙重影響下，許多農戶盲目跟風，建房場面隨處可見。
房叔，房姐開始拋售，地產金融泡沫越來越嚴重，房屋過剩也穩步而來，在這樣的背景下，也許蛇年房產實質拐點真正來臨。因為這是一個物質過剩的時代；這是一個情感過剩的時代；這是一個知識過剩的時代；這是一個資訊過剩的時代；這是一個聰明理智的時代；這是一個腳踏實地的時代。