專案簡介
地點!地點!地點!這是房地產投資的黃金定律,紐約Durst集團長期經營、精準投資於曼哈頓核心區域,成為了擁有最多頂級物業的百年家族企業,被公認為全紐約最有實力的開發商;值此房地產市場強勁反彈之機,由Durst集團投資,並得到著名銀行支援的“美國大道855號”將成為EB-5投資者獲取美國綠卡的絕佳機會。
專案優勢
3.6億美元銀行貸款與開發商股權資金全部到位的安全穩健型專案
位於曼哈頓地標性住宅區的頂級豪宅滿足了高階市場的強勁需求
所有就業僅來源於建築成本,免除租戶就業模式,確保永久綠卡
5.74億美元商業價值,超過EB-5貸款的7倍,確保資金安全
美國房地產市場/紐約第6大道
美國經濟自2009年中全面復甦以來,年均GDP保持2%以上穩定增長,道瓊斯指數持續上漲了228%,創了歷史新高;進入2013年,房地產市場持續了強勁升勢,其中尤以紐約曼哈頓最為突出。曼哈頓房地產市場以昂貴、保值、增值而著稱,位於曼哈頓核心區的第6大道(即美國大道)更是全球聞名的繁華街道,周圍摩天大樓與地標建築林立,如帝國大廈、90年曆史的梅西百貨、切爾西藝術博物館、紐約尼克斯隊主場麥迪遜廣場花園等,是紐約真正的黃金地段。
開發商Durst集團
Durst集團是紐約最有實力的房地產企業,近百年來,Durst為曼哈頓核心區的建設、紐約時代廣場的改造等做出了重大貢獻;正在9.11原址重建的新世貿中心即將成為全美第一高樓,其開發商就是Durst。在金融海嘯最嚴峻的2008年,美國銀行對建造中的總部大樓注資出現困難,其合作伙伴Durst立即100%出資,建成了該全美第5高樓,並獲得美國首個LEED建築白金評級;之後不到1年,Durst擁有的美國銀行總部大樓出租率達98%,儘管信貸嚴重緊縮,仍然獲得5家銀行高達13億美元的再融資,這是當時金融海嘯後全美最大金額的銀行貸款,因此美國媒體將Durst評選為紐約最有影響力的房地產企業。今天,Durst旗下的商業地產因其黃金地段、高階品質、優質服務而收取全紐約最高租金,平均出租率為97%;Durst的出租物業包括曼哈頓的10幢頂級辦公樓和7幢豪華公寓,其長期穩定的租金收入每年為Durst帶來源源不斷的鉅額現金流。
優質EB-5專案:“美國大道855號”
“美國大道855號”位於紐約第6大道與西30街、31街之間,是集豪華公寓、A級寫字樓、高階商鋪於一體的41層摩登大樓,地下1層至地面2層為零售商鋪(57,000平方英尺/5,295㎡),2至6層為A級辦公樓(127,000平方英尺/11,798㎡),7至41層為379套豪華公寓(257,112平方英尺/23,886㎡);整幢大樓以落地全景玻璃外牆裝飾,曼哈頓繁華全景盡收眼底。“美國大道855號”由著名的COOKFOX公司設計,並由Gotham公司與SLCE公司共同承建,工程將於2013年10月動工,並於2016年3季度完工;該大樓得到了紐約市政府421-a法案特別稅務優惠,將於建成後的20年內減免1.57億美元房產稅。“美國大道855號”是優質EB-5專案,其建設工程將為紐約市創造2,009個全新就業機會;專案共徵集160位EB-5投資者,平均為每位投資者創造12.5個就業機會,以確保獲得永久綠卡。
投資架構及EB-5貸款
專案總投資為4.2億美元,其中開發商股權投資為8,100萬美元,紐約房產金融局的免稅債券與銀行貸款共2.59億美元;EB-5融資額為8,000萬美元,佔總投資的19%。由160位EB-5投資者組成有限責任公司,每位投資50萬美元;EB-5資金以夾層貸款方式向專案公司提供建設貸款,貸款期為5年;專案公司將以租金收入、再融資或出售資產來償還EB-5貸款,以保障投資者的資金安全與準時還款。
優質EB-5專案:“美國大道855號”
“美國大道855號”位於紐約第6大道與西30街、31街之間,是集豪華公寓、A級寫字樓、高階商鋪於一體的41層摩登大樓,地下1層至地面2層為零售商鋪(57,000平方英尺/5,295㎡),2至6層為A級辦公樓(127,000平方英尺/11,798㎡),7至41層為379套豪華公寓(257,112平方英尺/23,886㎡);整幢大樓以落地全景玻璃外牆裝飾,曼哈頓繁華全景盡收眼底。“美國大道855號”由著名的COOKFOX公司設計,並由Gotham公司與SLCE公司共同承建,工程將於2013年10月動工,並於2016年3季度完工;該大樓得到了紐約市政府421-a法案特別稅務優惠,將於建成後的20年內減免1.57億美元房產稅。“美國大道855號”是優質EB-5專案,其建設工程將為紐約市創造2,009個全新就業機會;專案共徵集160位EB-5投資者,平均為每位投資者創造12.5個就業機會,以確保獲得永久綠卡。
投資架構及EB-5貸款
專案總投資為4.2億美元,其中開發商股權投資為8,100萬美元,紐約房產金融局的免稅債券與銀行貸款共2.59億美元;EB-5融資額為8,000萬美元,佔總投資的19%。由160位EB-5投資者組成有限責任公司,每位投資50萬美元;EB-5資金以夾層貸款方式向專案公司提供建設貸款,貸款期為5年;專案公司將以租金收入、再融資或出售資產來償還EB-5貸款,以保障投資者的資金安全與準時還款。