在你入手夢寐以求的房子前，需掌控好正確的財政手段。
抵押利息，房地產買賣手續費，房產稅，代管賬戶：如果你不知如何操作，置業公司將會瘋狂的“宰”你一把。
所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。
一：獲得批准
在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先稽核。
聖地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經紀人南希.克萊門說“預先稽核讓賣家知道你有買房的錢。”“如果你不進行預先稽核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起。”
二：找房
現在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業的幫助。
“房地產經紀人通常幫你發現常規屬性，還可以指出購買的某地的優點和缺點。”買房作家米歇爾.拉訥說道“艱難時刻，第一時間，任何時間。”“好的房產經紀人會指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上最貴的。”“這房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間。””
作為初次購房者，一個好的經紀人作為嚮導在通過協商過程中能有很大的幫助，一旦你發現理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，並且你將願意付多少定金來確保合同生效。
定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。
三：獲得房貸
當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。
你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經驗，債務是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。
如果在過去的兩年內你宣佈過破產也同樣不能成為貸款人，過去四年內申請了取消抵押品贖回權，如果你滿足了這所有的條件，在預先稽核後獲得貸款將會很容易。
四：讓談判開始吧！
如果賣家接受你的買房，做好吹毛求疵的準備，你，你的代理，你賣家的代理還有你的律師將會話費一到兩個月的時間來談判一切：如何紮實屬性的基礎，地毯是否需要重置，以及之間的一切。
幸運的是第三方團隊專家會幫助確認房子的完好無損。
加利福尼亞州的區域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道“買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作。”一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。
五：結束交易
現在剩下最後一件事情，得到產權保險----這張紙能確保房產無留置權，防止合法買賣---和正式地轉移資金。
“當你覺得為買房耗費了大量的精力時，這就是為什麼買前需要被接受教育。”卡萊蒙說道“否則，很容易迷失。”