房地產新人入職需要掌握的知識和技能
方法/步驟
1、房地產基礎知識
2、建築基礎知識
3、銷售流程
4、客戶型別及心理分析
5、現場控制
6、打電話的注意事項及技巧
7、客戶記錄和客戶跟蹤
8、自我激勵
建築學基礎知識
第一節 建築物的分類
一、建築物的用途分類及特點
1、 民用建築：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：
（1）居住建築：供人們生活起居用的建築物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。
（2）公共建築：供人們從事社會性公共活動的建築和各種福利設施的建築物，如各類學校、圖書館、影劇院等。
2、工業建築：供人們從事各類工業生產活動的各種建築物、構築物的總稱。通常將這些生產用的建築物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。
二、按建築結構的材料分類
1、磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如牆、柱等採用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架等採用木材製作。這種結構形式的房屋層數較少，多用於單層房屋。
2、磚混結構：建築物的牆、柱用磚砌築，樑、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土製作，成為磚—鋼筋混凝土結構。這種結構多用於層數不多（六層以下）的民用建築及小型工業廠房，是目前廣泛採用的一種結構形式。
3、鋼筋混凝土結構：建築物的樑、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土製作。樑、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱框架結構。牆只起圍護作用，用磚砌築。此結構用於高層或大跨度房屋建築中。
4、 鋼結構：建築物的樑、柱、屋架等承重構件用鋼材製作，牆體用磚或其他材料製成。此結構多用於大型工業建築。
三、按建築結構承重方式分類
1、承重牆結構
它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或樑柱）承擔，屋架支撐在承重牆上，樓層的重量由組成樓蓋的樑、板支撐在承重牆上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重牆承擔；牆下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由牆、基礎傳到地基上。
2、框架結構
主要承重體系有橫樑和柱組成，但橫樑與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接後澆灌混凝土，使其形成整體）連線，從而構成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業廠房或大型高層民用建築多屬於框架結構。
3、排架結構
主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連線），而柱的下端嵌固於基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。
4、其他
由於城市發展需要建設一些高層、超高層建築，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發展了剪力牆結構體系、桶式結構體系。
四、建築高度分類
建築物可根據其樓層數量分為以下幾類
1、低層：2層及2層以下
2、多層：2層以上，8層以下
3、中高層：8層以上，16層以下
4、高層：16層以上，24層以下
5、超高層：24層以上
第二節 房屋構造概述
一、建築材料知識
主要建築材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。
1、水泥
（1）常見水泥的種類：矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥、礦渣矽酸鹽水泥、火山灰質矽酸鹽水泥及粉煤灰矽酸鹽水泥等五種
（2）水泥標號：水泥標號是表示水泥硬化後的抗壓能力。常用水泥編號例如：325、425、525、625等。
（3）常用水泥的技術特性
凝結時效性：水泥的凝結時間分為初凝與終凝。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時間。終凝為水泥漿開始拌合時到水泥完全失去可塑性開始產生強度的時間。
體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻的性質。水泥硬化後產生不均勻的體積變化成為體積安定性不良，不能使用。
水熱化性：水泥的水化反應為放熱反應。隨著水化過程的進行，不斷放出熱量稱為水熱化。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標號、礦物組成和細度有關。
細度：指水泥顆粒的粗細程度。顆粒越細，早期強度越高。但顆粒越細，其製作成本越高，並容易受潮失效。
標準稠度用水量：指水泥沙漿達到標準稠度時的用水量。標準稠度是做水泥的安定性和凝結時間時，國家標準規定的稠度。
2、鋼筋
（1）建築鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建築工程中用量最大的鋼材品種。
按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。
按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。
按強度可分為：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個級別。其中Ⅰ級鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級為低合金鋼鋼筋。
（2）建築用鋼筋的應用
Ⅰ級鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強度較低，塑性及焊接效能較好。廣泛應用於普通鋼筋混凝土結構中受力較小部位。
變形鋼筋中Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋的強度、塑性、焊接效能等綜合使用指標較好，是普通鋼筋混凝土結構中用量最大的鋼筋品種，也可經冷拉後做預應力筋使用。
冷加工鋼筋
冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ級鋼筋適用於普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級鋼筋均可作為預應力筋使用。
冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強度，是小型構件的主要預應力鋼材。
3、木材
（1）木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹幹長直高大，紋理通直，材質較軟，加工容易，是建築工程中的主要用材。闊葉樹材質較堅硬，稱之為硬材，主要用於裝修工程。
（2）建築木材的效能與用途
紅松：材質較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，主要用於製作門窗、屋架、檁條、模板等。
魚鱗雲杉：又名白松。材質輕、紋理直、結構細、易乾燥、加工，主要用於製作門窗、模板、地板等。
馬尾松：材質中硬，紋理直斜不勻，結構中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用於製作模板、門窗、櫞條、木柱等。
落葉松：材質堅硬而脆，樹脂多，耐腐性強，乾燥慢，乾燥中易開裂。主要用於檁條、地板、木樁等。
杉木：紋理直而均，結構中等或粗，易乾燥、耐久性強。主要用於製作屋架、檁條、門窗、腳手杆等。
柏木：材質緻密，紋理直或斜，結構細，乾燥易開裂，堅韌耐久。主要用於製作模板及細木裝飾等。
洋鬆：分細皮和粗皮兩種。細皮的結構精細，不易變形，容易加工，適於較高要求的裝修；粗皮的結構較鬆，但質料堅固，變形與收縮量較小，適用於要求不高的裝修。
（3）木材的類別
為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。
原木是指伐倒後經修枝，並截成一定長度的木材。分直接使用原木和加工用原木。
杉原條是指只經修枝剝皮，沒有加工成材的杉木，長度5M以上，梢直徑60mm以上。
板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指斷面寬為厚的三倍及三倍以上者；方材是指斷面寬度小於厚度的三倍者。
4、普通混凝土
（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。石子為粗骨料，砂為細骨料。水泥加水後形成水泥漿，包裹在骨料表面並填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤滑材料，使混凝土混合物具有適於施工的和易性，水泥水化硬化後將骨料膠結在一起形成堅固整體。
（2）混凝土的效能：
混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適於操作，是否具有能使所澆注的構件質量均勻、成型密實的效能。
混凝土的強度：抗壓強度是混凝土的主要強度指標，它比混凝土的其它強度高得多，工程中主要是利用其抗壓強度，也是進行結構設計的主要依據。
混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各種自然環境的侵蝕而不被破壞的能力稱為耐久性。對混凝土除要求具有一定的強度安全承受荷載外，還應具有耐久性，如抗滲、抗凍、耐磨、耐風化等。
5、黏土磚
黏土磚是以黏土為主要原料，經攪拌成可塑性，用機械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經風乾後送入窯內，在900—1000℃的高溫下煅燒即成磚。
（1）黏土磚的種類：
標準磚：標準磚是建築工程中最常用的磚，它廣泛使用於磚承重的牆體中，也用於非承重的填充牆。黏土磚的尺寸為：240mm×115 mm×53 mm。每塊磚乾燥時約重2.5Kg，吸水後約為3 Kg。
空心磚和多孔磚：空心磚的規格為190 mm×190 mm×90 mm，每立方米約重1100 Kg。多孔磚的規格為240 mm×115 mm×90 mm，每立方米約重1400 Kg。
（2）黏土磚的強度：黏土磚的特點是抗壓強度高，可以承受較大的外力。反映磚承重外力的能力叫做強度；而反映強度大小稱為強度等級。一個建築物選用哪一個強度等級的磚，應由設計單位通過計算確定。
（3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來表示。吸水率一般允許在8%—10%的範圍內。
（4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力。抗凍性由實驗作出。
（5）黏土磚的外觀質量：普通黏土磚的外形應該平整、方正。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊時發出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。
二、房屋構造組成部分：
1、房屋構成部分：地基與基礎、牆或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。
（1）地基和基礎：
地基：系建築物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建築物的荷載，包括建築物的自重、作用於建築物上的人與裝置的重量及風雪荷載等。
基礎：位於牆柱下部，是建築物的地下部分。它承受建築物上部的全部荷載並把它傳給地基。
（2）牆和柱：承重牆和柱是建築物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，外牆還能抵禦風、霜、雨、雪對建築物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；內牆還把建築物內部分割成若干空間，起分割作用。
（3）樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，並將它們連同自重一起傳給牆或柱。同時將建築物分為若干層。樓板對牆身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，並將它們連同自重直接傳給地基。
（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。
（5）屋頂：是建築物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。它承受作用在其上的各種荷載並連同屋頂結構自重一起傳給牆或柱；同時又起到保溫、防水等作用。
（6）門和窗：
門：是提供人們進出房屋或房間以及搬運傢俱、裝置等的建築配件。有的門兼有采光、通風的作用。
窗：其主要作用是通風采光。
一般來說，基礎、牆和柱、樓板、地面、屋頂等是建築物的主要部分；門、窗、樓梯等則是建築物的附屬部件。
2、基礎
（1）基礎的型別
按使用的材料分為：灰土基礎、磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎。
按埋置深度可分為：淺基礎、深基礎。埋置深度不超過5M者稱為淺基礎，大於5M者稱為深基礎。
按受力效能可分為：剛性基礎和柔性基礎。
按構造形式可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。
條形基礎：當建築物採用磚牆承重時，牆下基礎常連續設定，形成通長的條形基礎
剛性基礎：是指抗壓強度較高，而抗彎和抗拉強度較低的材料建造的基礎。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用於六層及其以下的民用建築和牆承重的輕型廠房。
柔性基礎：用抗拉和抗彎強度都很高的材料建造的基礎稱為柔性基礎。一般用鋼筋混凝土製作。這種基礎適用於上部結構荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎不能滿足要求的情況。
獨立基礎：當建築物上部為框架結構或單獨柱子時，常採用獨立基礎；若柱子為預製時，則採用杯形基礎形式。
滿堂基礎：當上部結構傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨立基礎不能滿足地基要求時，常將這個建築物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎，成為滿堂基礎。按構造又分為伐形基礎和箱形基礎兩種。
伐形基礎：是埋在地下的連片基礎，適用於有地下室或地基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。
箱形基礎：當伐形基礎埋深較大，並設有地下室時，為了增加基礎的剛度，將地下室的底板、頂板和牆澆製成整體箱形基礎。箱形的內部空間構成地下室，具有較大的強度和剛度，多用於高層建築。
樁基礎：當建造比較大的工業與民用建築時，若地基的軟弱土層較厚，採用淺埋基礎不能滿足地基強度和變形要求，常採用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預製樁和灌注樁。
鋼筋混凝土預製樁：這種樁在施工現場或構件場預製，用打樁機打入土中，然後再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運輸和吊裝比較困難。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。
l 鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鑽孔灌注樁、爆擴成孔灌注樁三類。
（2）基礎的埋置深度：由室外設計地面到基礎底面的距離稱為基礎的埋置深度。基礎的埋置要有一個適當的深度，既保證建築物的安全、又節約基礎用材，並加快施工進度。決定建築物基礎埋置深度的因素應考慮下列幾個條件：
土層構造的影響：房屋基礎應設定在堅實可靠的地基上，不要設定在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。基礎埋深與土層構造有密切關係。
地下水位的影響：地下水對某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強度降低；當地下水位下降，土的含水量減少，則基礎將下降。
冰凍線的影響：凍結土與非凍結土的分界線成為冰凍線。當建築物基礎處在凍結土層範圍內時，冬季土的凍脹會把房屋向上拱起；土層解凍時，基礎又下沉，使房屋處於不穩定狀態。
相鄰建築物的影響：如新建房屋周圍有舊建築物時，除應根據上述條件決定基礎埋深外，還應考慮新建房屋基礎對舊有建築的影響。
3、 牆體
（1）牆體的分類：
按其在平面中的位置可分為內牆和外牆。凡位於房屋四周的牆稱為外牆，其中位於房屋兩端的牆稱為山牆。凡位於房屋內部的牆稱為內牆。外牆主要起圍護作用，內牆主要分隔房間作用。另外沿建築物短軸佈置的牆稱為橫牆，沿建築物長軸佈置的稱為縱牆。
按其受力情況可分為：承重牆和非承重牆。直接承受上部傳來荷載的牆稱為承重牆，而不承受外荷載的牆稱為非承重牆。
按其使用的材料分為：磚牆、石牆、土牆及砌塊和大型板材牆等。
對牆面進行裝修的牆稱為混水牆；牆面只做勾縫不進行其它裝飾的牆稱為清水牆。
根據其構造又分為：實體牆、空體牆和複合牆。實體牆由普通黏土磚或其它實心磚砌築而成；空體牆是由實心磚砌成中空的牆體或空心磚砌築的牆體；複合牆是指由磚與其它材料組合成的牆體。
（2）磚牆的厚度
磚牆的厚度符合磚的規格。磚牆的厚度一般以磚長表示，例如半磚牆、3/4磚牆、1磚牆、2磚牆等。其相應厚度為：115mm、（稱12牆）178mm、（稱18牆）240mm、（稱24牆）365mm、（稱37牆）490mm、（稱50牆）
牆厚應滿足磚牆的承載能力。一般說來，牆體越厚承載能力越大，穩定性越好。
磚牆的厚度應滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般講，磚牆越厚，保溫隔熱效果越好。
（3）過樑與圈樑
過樑：其作用是承擔門窗洞口上部荷載，並把荷載傳遞到洞口兩側的牆上。按使用的材料可分為：
鋼筋混凝土過樑：當洞口較寬（大於1.5M），上部荷載較大時，宜採用鋼筋混凝土過樑，兩端深入牆內長度不應小於240 mm。
磚砌過樑：常見的有平拱磚過樑和弧拱磚過樑。
鋼筋磚過樑：鋼筋磚過樑是在門窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。
圈樑：為了增強房屋的整體剛度，防止由於地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響，常在房屋外牆和部分內牆中設定鋼筋混凝土或鋼筋磚圈樑。其一般設在外牆、內縱牆和主要內橫牆上，並在平面內形成封閉系統。圈樑的位置和數量根據樓層高度、層數、地基等狀況確定。
4、 地面與樓板
（1）地面：是指建築物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對於有特殊要求的地面，還設有防潮層、保溫層、找平層等構造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。
面層：是人們日常生活、工作、生產直接接觸的地方，是直接承受各種物理和化學作用的地面與樓面表層。
墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，並將荷載均勻地傳至基層。
基層：墊層下面的土層就是基層。
地面的種類：
整體地面：其面層是一個整體。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等
塊料地面：其面層不是一個整體，它是藉助結合層將面層塊料貼上或鋪砌在結構層上。常見的塊料種類有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預製的板塊等。
（2）樓板：是分隔承重構件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，並把人和傢俱等豎向荷載及樓板自重通過牆體、樑或柱傳給基礎。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。磚樓板的施工麻煩，抗震效能較差，樓板層過高，現很少採用。木樓板自重輕，構造簡單，保溫效能好，但耐久和耐火性差，一般也較少採用。鋼筋混凝土樓板具有強度高，剛性好，耐久、防火、防水效能好，又便於工業化生產等優點，是現在廣為使用的樓板型別。
鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現澆和預製兩種。
現澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應各種形狀的建築平面，裝置留洞或設定預埋件都較方便，但模板消耗量大，施工週期長。按照構造不同又可分為如下三種現澆樓板：
鋼筋混凝土現澆樓板：當承重牆的間距不大時，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在牆上，不設樑和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。
鋼筋混凝土肋型樓板：也稱樑板式樓板，是現澆式樓板中最常見的一種形式。它由主機板、次樑和主樑組成。主樑可以由柱和牆來支撐。所有的板、肋、主樑和柱都是在支模以後，整體現澆而成。其一般跨度為1.7—2.5m，厚度為60—80 mm。
無樑樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設主樑和次樑。它的構造有利於採光和通風，便於安裝管道和佈置電線，在同樣的淨空條件下，可減小建築物的高度。其缺點是剛度小，不利於承受大的集中荷載。
預製鋼筋混凝土樓板：採用此類樓板是將樓板分為樑、板若干構件，在預製廠或施工現場預先製作好，然後進行安裝。它的優點是可以節省模板，改善製作時的勞動條件，加快施工進度；但整體性較差，並需要一定的起重安裝裝置。隨著建築工業化提高，特別是大量採用預應力混凝土工藝，其應用將越來越廣泛按照其構造可分為如下幾種：
實心平板：實心平板製作簡單，節約模板，適用於跨度較小的部位，如走廊板、平臺板等。
槽形板：它是一種樑板結合的構件，由面板和縱肋構成。作用在槽形板上的荷載，由面板傳給縱肋，再由縱肋傳到板兩端的牆或樑上。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。
空心板：它上下表面平整，隔音和隔熱效果好，大量應用於民用建築的樓蓋和屋蓋中。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。
5、 窗與門
（1）窗的作用與型別
窗的作用：主要是採光與通風，並可作圍護和眺望之用，對建築物的外觀也有一定的影響。
窗的採光作用主要取決於窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。此比值越大，採光效能越好。一般居住房間的窗地比為1/7左右。
作為圍護結構的一部分，窗應有適當的保溫性，在寒冷地區作成雙層窗，以利於冬季防寒。
窗的型別：窗的型別很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應用最廣。
按窗所處的位置分為側窗和天窗。側窗是安裝在牆上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業建築中應用較多。
按窗的層數可分為單層窗和雙層窗。
按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉窗、推拉窗等。
（2）門
門的作用和型別：
作用：門是建築物中不可缺少的部分。主要用於交通和疏散，同時也起採光和通風作用。
門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應考慮人流疏散、安全防火、傢俱裝置的搬運安裝以及建築藝術等方面的要求綜合確定。
門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當寬度在1M以內時為單扇門，1.2—1.8M時為雙扇門，寬度大於2.4M時為四扇門。
型別：門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。各種木門使用仍然比較廣泛，鋼門在工業建築中普遍應用。
按用途可分為：普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。
按開啟方式分為：平開門、彈簧門、摺疊門、推拉門、轉門、圈簾門等。
平開門：有單扇門與雙扇門之分，又有內開及外開之分，用普通鉸鏈裝於門扇側面與門框連線，開啟方便靈活，是工業與民用建築中應用最廣泛的一種。
彈簧門：是平開門的一種。特點是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈，有單向開啟和雙向開啟兩種。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數種。單管式彈簧鉸鏈適用於向內或向外一個方向開啟的門上；雙管式適用於內外兩個方向都能開啟的門上。
推拉門：門的開啟方式是左右推拉滑行，門可懸於牆外，也可隱藏在夾牆內。可分為上掛式和下滑式兩種。此門開啟時不佔空間，受力合理，但構造較為複雜，常用於工業建築中的車庫、車間大門及壁櫥門等。
轉門：由兩個固定的弧形門套，內裝設三扇或四扇繞豎軸轉動的門扇。轉門對隔絕室內外空氣對流有一定作用，常用於寒冷地區和有空調的外門。但構造複雜，造價較高，不宜大量採用。
捲簾門：由簾板、導軌及傳動裝置組成。簾板是由鋁合金軋製成型的條形頁板連線而成。開啟時，由門洞上部的轉動軸旋轉將頁板捲起，將簾板卷在筒上。捲簾門美觀、牢固、開關方便，適用於商店、車庫等。
門的構造
平開木門是當前民用建築中應用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。
常見的門扇有下列幾種：
鑲板門扇：是最常用的一種門扇形式，內門、外門均可選用。它由邊框和上、中、下冒頭組成框架，在框架內鑲入玻璃，下部鑲入門芯板，稱為玻璃鑲板門。門芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材製作。門扇與地面之間保持5mm空隙。
夾板門扇：它是用較小方木組成骨架，兩面貼以三合板，四周用小木條鑲邊製成的。夾板門扇構造簡單，表面平整，開關輕便，能利用小料、短料，節約木材，但不耐潮溼與日晒。因此，浴室、廁所、廚房等房間不宜採用，且多用於內門。
拼版門扇：做法與鑲板門扇近似，先做木框，門芯板是由許多木條拼合而成。窄板做成企口，使每塊窄板自由脹縮，以適應室外氣候的變化。拼版門扇多用於工業廠房的大門。
6、樓梯
（1）樓梯的種類：樓梯是房屋各層之間交通連線的設施，一般設定在建築物的出入口附近。也有一些樓梯設定在室外。室外樓梯的優點是不佔室內使用面積，但在寒冷地區易積雪結冰，不宜採用。
樓梯按位置可分為室內樓梯和室外樓梯。
按使用性質分為：室內有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全樓梯和防火樓梯。
按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。
按樓梯的佈置方式可分為：單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。
單跑樓梯：當層高較低時，常採用單跑樓梯，從樓下起步一個方向直達樓上。它只有一個梯段，中間不設休息平臺，因此踏步不宜過多，不適用於層高較大的房屋。
雙跑樓梯：是應用最為廣泛的一種形式。在兩個樓板層之間，包括兩個平行而方向相反的梯段和一箇中間休息平臺。經常兩個梯段做成等長，節約面積。
三跑樓梯：在兩個樓板層之間，由三個梯段和兩個休息平臺組成，常用於層高較大的建築物中，其中央可設定電梯井。
雙分、雙合式樓梯：雙分式就是由一個較寬的樓梯段上至休息平臺，再分成兩個較窄的梯段上至樓層。雙合式相反，先由兩個較窄的梯段上至休息平臺，再合成一個較寬的梯段上至樓層。
（2）樓梯的組成：樓梯是由樓梯段、休息平臺、欄杆和扶手等部分組成。
樓梯段：是聯絡兩個不同標高平臺的傾斜構件，由連續的一組踏步所構成。其寬度應根據人流量的大小、傢俱和裝置的搬運以及安全疏散的原則確定。其最大坡度不宜超過38度，以26—33度較為適宜。
休息平臺：也稱中間平臺，是兩層樓面之間的平臺。當樓梯踏步超過18步時，應在中間設定休息平臺，起緩衝休息的作用。休息平臺有臺樑和臺板組成。平臺的深度應使在安裝暖氣片以後的淨寬度不小於樓梯段的寬度，以便於人流通行和搬運傢俱。
欄杆、欄板和扶手：欄杆和欄板是佈置在樓梯段和平臺邊緣有一定剛度和安全度的攔隔設施。通常樓梯段一側靠牆一側臨空。在欄板上面安置扶手，扶手的高度應高出踏步900mm左右。
（3）樓梯的構造
鋼筋混凝土樓梯是目前應用最廣泛的一種樓梯，它有較高的強度和耐久性、防火性。按施工方法可分為現澆和裝配式兩種。
現澆鋼筋混凝土樓梯是將樓梯段、平臺和平臺樑現場澆築成一個整體，其整體性好，抗震性強。其按構造的不同又分為板式樓梯和樑式樓梯兩種。
板式樓梯：是一塊斜置的板，其兩端支承在平臺樑上，平臺樑支承在磚牆上。
樑式樓梯：是指在樓梯段兩側設有斜樑，斜樑搭置在平臺樑上。荷載由踏步板傳給斜樑，再由斜樑傳給平臺樑
裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利於提高建築工業化程度，改善施工條件，加快施工進度。根據預製構件的形式，可分為小型構件裝配式和大型構件裝配式兩種。
小型構件裝配式樓梯：這種樓梯是將踏步、斜樑、平臺樑和平臺板分別預製，然後進行裝配。這種形式的踏步板是由磚牆來支承而不用斜樑，隨砌磚隨安裝，可不用起重裝置。
大型構件裝配式樓梯：這種樓梯是將預製的樓梯段、平臺樑和平臺板組成。斜樑和踏步板可組成一塊整體，平臺板和平臺樑也可組成一塊整板，在工地上用起重裝置吊裝。
7、屋頂
（1）屋頂的作用和要求：屋頂是房屋最上層的覆蓋物，由屋面和支撐結構組成。屋頂的圍護作用是防止自然界雨、雪和風沙的侵襲及太陽輻射的影響。另一方面還要承受屋頂上部的荷載，包括風雪荷載、屋頂自重及可能出現的構件和人群的重量，並把它傳給牆體。因此，對屋頂的要求是堅固耐久，自重要輕，具有防水、防火、保溫及隔熱的效能。同時要求構件簡單、施工方便、並能與建築物整體配合，具有良好的外觀。
（2）屋頂的型別：按屋面形式大體可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。
平屋頂：屋面的最大坡度不超過10%，民用建築常用坡度為1%—3%。一般是用現澆和預製的鋼筋混凝土樑板做承重結構，屋面上做防水及保溫處理。
坡屋頂：屋面坡度較大，在10%以上。有單坡、雙坡、四坡和歇山等多種形式。單坡用於小跨度的房屋，雙坡和四坡用於跨度較大的房屋。常用屋架做承重結構，用瓦材做屋面。
曲面屋頂：屋面形狀為各種曲面，如球面、雙曲拋物面等。承重結構有網架、鋼筋混凝土整體薄殼、懸索結構等。
多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板製成的一種多波式屋頂。折板厚約60mm，折板的波長為2—3M，跨度9—15M，折板的傾角為30度—38度之間。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。
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