以下便是在新加坡買房所需要準備的費用。
方法/步驟
印花稅(Stamp Duty):
在新加坡,當地國民購買房產所需繳納印花稅為3%;海外投資者則需繳納印花稅為18%(3%+15%)。
律師費(Lawyer Fee):
在新加坡請一位房產律師,是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的:
如果是期房(under construction project),所購房屋價格低於400萬新幣,一般律師費不會超過3000新幣,如價格超過400萬新幣,則需詢問律師事務所;
如果選購現房,價格低於200萬新幣,一般律師費不會超過3000新幣;
如果投資者選購私人住宅專案(Private completed project),價格高於200萬新幣,需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一)
貸款購房——首付款(First Payment):
期房(Building under construction project):對於海外投資者來說,購買期房的首付款在30%以上。而最高貸款金額通常為物業購價的70%,這取決於金融機構(銀行)進行的信用評估。
現房(Completed Project)已完成的開發專案(已獲得臨時佔用許可證的開發專案)購買程式
不論期房或現房,貸款費用都由實際房價決定。
地稅與出租稅:
地稅與出租稅在新加坡統稱產業稅。擁有房產的外國人和新加坡公民一樣都需要付產業稅。無論所投資房產是用於出租、自住或者空置,產業稅數額只根據新加坡國內稅務局 (IRAS) 估算房產出租時所收取的房產年值 (年租金) 的比例來徵收。
轉讓費用:
對於海外買家而言,需要了解的不僅是針對買房的一些收費標準,同時也需要知道賣方所需支付的專案款項。
注意事項
印花稅計算方式:(房價*18%)-$5400新幣=海外投資者所需繳納額