房地產價格可能發生的變動情況有平穩、上漲、下跌，在房地產價格處於平穩時，可以不修正市場狀況，若房地產價格出現波動變化時，則必須將可比例項的交易價格修正成符合估價時點的正常價格，市場狀況修正採用百分率法。
方法/步驟
(1)收集交易例項。採用市場比較法評估房地產時，首先必須擁有足夠真實、可信的交易例項，並查證核實這些交易例項，熟悉正常的市場行情，做出客觀合理的評估。
(2)確定可比交易例項。所選取的可比交易例項是否準確，會影響評估結果的準確性，為了正確選取可比例項，必須考慮可比交易例項與待估房地產區域範圍、房地產功能規劃、建築結構、規模等更方面因素。
(3)建立價格可比基礎。若選取的可比例項與待估房地產的付款方式、貨幣類別和單位、面積內涵、面積單位等方面有差別，則需要對交易例項進行統一的換算，使其與待估房地產具有可比性，以便之後的比較修正工作。
(4)修正各項因素。若因可比例項數量較少而只能選擇存在特殊情況的交易案例作為可比例項，則必須修正該例項的交易情況，交易情況修正一般採用百分率法。