本律師團隊最近接到青海段先生的來電諮詢。在電話以及郵件中，段先生詳細向筆者講述了其受騙經歷。 段先生經營著青海地區有名的餐廳，總經營面積達800多平方米，段先生對其餐廳的裝修也是下了一番功夫的，民族特色的裝修風格也為餐廳加分不少。藉著當地民族特色旅遊業興旺的東風，生意做的有聲有色。段先生的餐廳已經成為了當地的一道風景線，很多前來青海旅遊的遊客都要到段先生的餐廳大飽口福一頓。段先生也接受了不少新聞媒體的採訪，一時風頭無二，成為當地小有名氣的名人。 當地進行規劃，段先生的餐廳被劃到了規劃區域範圍內，段先生的餐廳不得不搬遷。但是搬遷之前，能拿到多少補償呢？段先生經營餐廳的用地是通過國有土地掛牌出讓的方式得來的，為此段先生繳納了不菲的出讓金，換來了40年的使用權。這土地剛拿到手不過四五年，餐廳也剛剛經營見起色，這突如其來的變故讓段先生憂心忡忡。 且不說不得不中斷經營，造成巨大的營業損失；沒有了這塊土地的使用權，段先生又能到哪裡經營呢？這餐廳剛剛見起色，幾年的巨大投入還沒有收回本錢就得搬走，這餐廳的建設、裝潢都是段先生親力親為，一磚一瓦的蓋起來的，心血投入可想而知。 當時縣政府並沒有派來評估人員，只是給了段先生一份房屋拆遷協議書。協議書上寫明拆遷補償110萬。這讓段先生很難過。這餐廳光裝修就不止這個數，還有建設成本、營業損失、裝置搬遷、裝置補償、土地使用補償都沒有。段先生心想無論如何都不能簽字的，但是心裡有非常害怕，自古民不和官斗的。 接下來的日子不斷的有人來和段先生談判，提出各種威脅和引誘。最後，縣裡某位大人物和段先生保證，只要段先生肯籤協議，就會在別的地方給他補償。段先生擔心只有口頭上的保證自己的權益不能得到保障。但是這位大人物拍著胸脯疾言厲色的說：我們縣長什麼時候說話不算數了？段先生不得不簽字、拆遷。 在拆遷結束後，縣長如約給了段先生“補償”---一個距離非常遙遠的工程。段先生算了算這個工程不僅不能有利潤，自己倒要賠進去30多萬！這樣粗粗一算，整個事情下來，段先生損失了將近300萬，如果再加上營業損失，也就已經遠遠不是這個數字了。 在拆遷中，這種房屋已經被拆遷且簽訂了拆遷協議的案件，維權的難度是非常大的。我們對這個案子的辦案思路是： 1、從拆遷補償協議無效的角度進行民事訴訟。補償協議中沒有列明停產停業補償及裝置搬遷等部分補償。
2、從國有土地使用權收回的程式是否合法進行訴訟審查。
3、從您的土地現有建設專案（拆遷後的建設專案）的合法性進行訴訟審查。
在此，我們提醒各位面臨拆遷的朋友們，簽訂協議一定要慎重，對於協議以外的口頭承諾更要慎重。