2月11日，加拿大緊急叫停投資移民，促使更多中國高淨值人士轉向澳洲尋求機會，這對於本就供應短缺的澳洲房市而言，無疑是雪上加霜，但精明的投資者或許可以從中獲利。從資產全球合理配置和中長期房產投資的角度考慮，搶先投資澳洲優質房產，如同搶佔了一座金礦。
沉浮於地產圈數載的朋友曾跟我說，真希望當初沒有賣掉澳洲的房子。很多東西，一旦我們曾經擁有，就不捨得放開，這種心情我完全可以理解，但事實上，他們說的不是自己住了好幾年的房子，而是投資型地產。偶爾，有朋友會後悔在不恰當的時機轉手了自己守了很多年的房產。那麼究竟要怎麼做才能不讓自己後悔呢­特別是對於澳洲房產，這個穩步增值的投資型產業。
要弄清楚這點，我們得先問一個問題，在什麼情況下，留著房產才是最明智的選擇­不難想象，最讓你扼腕的肯定是那種不得不出售房產的情形。雖然這已經是老生常談但還是值得我再次強調：世界上本沒有瞬間暴富的捷徑，那些趕在好光景時期過度投資、盲目想狠撈一筆的人碰上景氣蕭條肯定會被套牢，割肉就是他們付出的代價。
所以涉及到金融及房地產投資事宜時，你得先為可能出現的問題做好規劃(就像銀行在審批貸款申請時應該要考慮借貸人在利率上調2%之後的還貸能力一樣)。如果能夠未雨綢繆，那麼碰上熊市，你就不會被逼割肉。請記住，富翁的錢都是一點一點賺來的，沒有人一口就能吃成胖子。縱使某日真的天降橫財了(概率非常小)，這筆財產你也留不久，因為鬆錢來得快去得也快。
還有一種情形會讓你追悔莫及：在還沒算清楚售後得利的情況下就急急地將房子轉手。做地產投資，從買入到賣出，至少應該有一年的觀察期。除非你賣的是自住型房產，這種情況下不用考慮資本收益，否則你應該等上十二個月再考慮出手，只有這樣才能穩收50%的收益稅減免，在澳洲房產方面這個必須注意。
此外，即使房產市場牛氣沖天，在不到一年的時間內完成買進和賣出，你賺的錢還不夠付交易手續費。印花稅、過戶法律程式收費、還有其他各種與買賣相關的收費專案，你必須都得計算到成本中。對了!房產中介收取的佣金也是一筆不小的數字，這個更得算到成本中，所以澳洲房產不是投機產品，是投資產品。
結論已經很明確了，心急吃不了熱豆腐，想要賺錢，就不要急著賣掉澳洲房產。另外，如果你曾在某處物業中住過一段時間，現已另覓得新居，那麼你也有六年的時間慢慢賣舊居。除非空檔時間超過六年，否則你是不需要繳納資本收益稅的。如果碰到這種情形，你必須把握好時間，不要拖太久。記得詢問金融顧問或會計的意見，他/她可以幫你打點好具體細節。同時他們肯定還會告訴你，如果你想通過賣舊居為買新屋融資，那麼從你遷出舊居之日起到你賣掉房子之日，舊居享受了多久的稅收減免，新屋就得負擔多久的資本收益稅。常言道，這世界上誰都躲不了的事情只有兩件，一是死亡，二就是稅務(特別是在澳大利亞)。
雖說澳洲房產不可輕易轉手，但有些時候，賣房也不是一件賠錢事。雖然今日賣房就意味著放棄了明日獲取更大利潤的機會，但這其中還是有賺頭的。在我看來，很多人讓澳洲房產投資保持負扣稅狀態就是英明的選擇。我在之前的專欄中講過，投資澳洲房地產，投資的是地皮，而不是建在上面的現成房產。如果你投資的房產從買入當日起，甚至是剛開始的幾年都處於正回報狀態，說明你的錢都砸在了房子而不是地皮上，那麼這就不能算是英明的投資。照此邏輯，一旦你買入的賠錢貨開始生錢了，你就可以考慮轉手，另覓升值空間更大的目標。
如果你是一個精明的投資者，當你觀察到市場已經開始轉向時，你應該賣掉一部分投資或投資組合，把資金轉移到更具升值潛力的地方。舉個例子，你現在做的是房產出租生意，如果租金回報一直達不到預期目標，甚至不賺反賠，這個時候最忌諱破罐子破摔，你應該考慮撤資，轉投其他方向。
如果家庭壯大或者是家庭需求發生改變，這時候賣掉房子肯定是最明智的選擇，畢竟，我們辛苦操勞看重的並非金錢本身，而是它為我們所愛的人能夠提供的利用價值。決定賣不賣房產的終極因素應該是生活需求，而不是其他因素。
說清楚了為何賣房，接下來我們談談如何賣房，第一點就是要保持冷靜理智，無論是自住房還是投資房，你都不能被自己的某種情緒左右，一個好的地產中介會幫你隔離掉情緒化的因素，最重要的是，中介可以指導你做出有利於未來投資的明智決斷，而不讓你被對舊居的感情所牽絆。
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