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名稱： 京七條內容,解讀,影響,分析 大小： 10MB 類別： 音訊媒體 語言： 中文 應用平臺： windows / Mac OS X / Linux
10月23日下午，北京市住建委釋出了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。
《意見》明確，自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
此外，《意見》規定，按照限購政策規定在北京具有購房資格的家庭，均可以購買自住型商品住房，兩類家庭將可優先購買：一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，單身人士須年滿25週歲)，另一類是經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。每個符合條件的購買家庭限購一套自住房。
自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
此前，北京市住建委10月22日釋出訊息，稱今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右。
據新浪網報道，針對今日北京出臺的京七條，上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示，北京釋出自住型商品住房檔案，其准入門檻明顯低於經適房，且供應量巨大。必定衝擊明年北京房價，有望穩住房價。
但他同時指出，這個政策有兩二憂：一是門檻低，則求者眾，難免權力尋租。二是未來退出較麻煩。
據南方週末網此前報道，北京中原地產市場部研究總監張大偉表示“如果5萬套能夠成為事實，那麼整體市場結構將出現質變，即北京樓市後續的調控措施將逐漸向高階市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房跟上，低端市場有保障房分配，改變中高階完全由市場隨意定價的格局，加強政府從源頭的控制力。”張大偉說。
不過他同時提醒，由於此類房源限價明顯，如何確保分配公正以及房源質量將成為未來監管的難題。
原作者： dyxtw