在福州二手房市場中，有著許許多多各種各樣的二手房，而購房者在購房時都是有著自己的標準與參考，但是對於首次的購房沒有的經驗的首次購房者而言，在購房選擇上往往會摸不著頭腦，不知道在看房時要了解二手房的哪些資訊，往往造成在購房後產生糾紛，因此，在這裡就來為大家說說在購房看房時要了解的八個資訊。
二手房看朝向定價格
在福州二手房市場中，購房者在選購二手房時，在選擇朝向上無疑是較為關心的一個因素，一個良好的朝向，可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。而一般來說住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，而除了上述因素外還應考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。
二手房採光與通風
說到朝向就要說採光問題，而通常說的採光面指的是用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。而通常來說採光分為兩種，一種是採光窗戶直接向外開設;另一種間接採光其指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。而在選擇二手房時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。
二手房功能區域和麵積分配
二手房的購房，購房多是為了自住，而這就要考慮家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可彙總為“汙、潔、動、靜”四大空間。
二手房質量保證
房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設定、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。住宅效能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連線形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
二手房小區的環境與配套
由於人們在冰冷“混凝土”盒子裡被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌。購房者應該認真考察一下二手房所處的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周汙染情況(如儘量遠離工廠、馬路、大商場)。
二手房物業情況
物業服務的好壞是房屋是否升值一個重要因素。好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的有關資質、實力的檔案，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
二手房樓層高度
現在隨著福州的城市建設發展，高樓層房已經是司空見慣了的，而這時在選擇層次時就要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況;生活便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵汙染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。說到不利一面，住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大，且有汙水外溢、地面潮溼的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。
二手房電梯、樓梯如何
說到高樓層房就不得不說與其息息相關的的電梯與樓梯了，在近年來有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。看房時要仔細檢視該樓所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要檢視步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。
原作者： 愛樓