年末向來是換租的高峰期，就如同租房者總為找不到合適的房源苦惱一樣，房東也會為如何租出個好價錢而著急。另一方面，眼下房價的猛漲和對生活質量的要求也成了一對矛盾體：“出租房屋花很多錢裝修不合算；不裝修又怕租不出好價錢、遇不上靠譜穩定的租客”。
確實，沒有一定裝修及傢俱設施的出租房在租賃市場上的選擇面會狹窄很多，許多房東都遇到過掛出毛坯房，引來看房的都是群租、企業辦公需求的“不靠譜租客”。但是，出租房又該如何裝修才能獲得最高的價效比和收益呢？
對我來說，從來沒有經過重新裝修，沒有經驗，裝修不知道從哪裡開始，但是我在AppStore上找到了這本雜誌《裝飾在心中的祕密：80後家居裝修日記》真的教我如何裝飾——裡面有許多裝飾技巧，是非常有用的。-石門石作裝飾的過程和注意事項，這本雜誌全部覆蓋，非常實用。下面與你們分享一下我的收穫。
裝修檔次因地適宜
記者在不少中介公司都採訪瞭解到，同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區的相似房源，毛坯房與帶裝修帶傢俱的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會以“裝修高檔，有寬頻、空調，傢俱齊全”等條件來吸引租房者；另一方面，租戶也對這些硬體設施齊全的出租房較為青睞，他們在租房時也會根據自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。
業內人士還進一步介紹，在這樣一種簡單裝修配套之後出租的模式中，要想最經濟有效地租出一個好價錢，正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區、同一種戶型，不同的裝修帶來的租金區別可能會比較大，但也並不是說裝修得越好、投入越多，租金就會越高。要根據小區的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區內，用簡單的裝修應付了事就未必能帶來多少收益；但如果房子在普通小區內，那麼花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。
換句話說，租房裝修到什麼程度才是最佳的投入產出，要視小區本身的檔次及周邊的環境來定位，租金價格與裝修程度間的關聯度也取決於區域等環境因素。比如房子位於郊區，附近大多是工廠，租房的人群也主要集中於附近上班的客戶，那麼不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的，租戶看中的更多是生活的便利性、租金的划算與否。相反，如果是市中心的商業地帶，裝修的奢華程度就在較大程度上可以跟租金成正比，因為租戶定位會有所不同。
基礎設施安全第一
根據自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租，可適當多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時間。另外，對於出租計劃結束後是轉賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會對當前的裝修標準有所影響。
在具體著手裝修時，業主應首先考慮材料的選取問題。原則上，出租房的裝修設計上應體現大眾化、實用性，材料以經濟實惠為主，但也不是“越便宜越好”。
首先，水電等基礎工程一定做好，包括上網、電視訊號等排線、預留介面的問題也要儘量考慮周全，這樣以後不管是轉賣還是自己回來住，都可以避免有砸牆、砸地的麻煩。對於有一定要求的租客來說（如簡易地增添設施器具、自行申請寬頻等等），較完善的基礎工程也會較為便利。
另外，租客一般對房屋的安全性也會比較看重。作為租戶，通常都會要求房間的自來水、供電、燃氣系統要安全、穩定。而一旦由於安全隱患而出現問題，無論房東還是房客都會十分麻煩，因此在選用配件的時候，千萬不可貪便宜。另外，窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來，不但會在安全係數上加分不少，一些設施將來也都能繼續使用。
材料選取實用為主
接著是具體的室內材料。房間的牆壁建議多用室內乳膠漆，既美觀大方、又經濟實用，巧妙運用一定的色彩變幻也能體現出品質。對於今後重新粉刷、改貼牆紙等變動也都會較為方便。
地面材質的選擇，則可以考慮選用地磚和複合地板。鋪複合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負責鋪貼，省掉了工費。地磚的規格可考慮600×600，相比800×800，600×600規格更不易浪費，且價格也要便宜不少。另外，陽臺、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換，在挑選時不妨更注重質量。
廚房的櫥櫃及衛浴設施可以因為大都在今後都需要換掉，因此在挑選時可不用側重舒適度，以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產品，這樣在售後安裝、維護方面都會有較高的質量保證。
最後，室內門的選擇上耐用性是最需要關注的，美觀度則可以相對次之，但門鎖的質量一定要有保證，因為是經常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日後維修的麻煩，開關面板也是同樣的道理。
傢俱裝飾加分增色
而一些電器設施方面，可以不用品牌，但也一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶三天兩頭打電話要求解決，無疑會十分麻煩。進一步的，則還可以關注一些室內兼具裝飾用的器具，通過適當的搭配和組合來使房屋整體增色加分。
通常我們建議出租房的裝修可以遵循實用和乾淨的兩大原則。即滿足室內必要的生活功能，造型不用複雜，看上去清爽乾淨即可。同時建議出租房裝修也要充分考慮室內的環保性，將心比心，誰都不願意生活在有刺鼻氣味的有害空氣裡。這就需要我們的業主在購買主材時，也要注重環保係數。燈飾、窗簾、簡單傢俱等的配置，則都可以讓空間感覺豐富而溫馨，比如燈具、窗簾的選擇以實用為主，不需要挑選貴的，但一定要和裝修風格統一。
另外值得注意的是，為了房子的整潔，在出租房子裝修的時候不要忘記對房屋一些破損角落的維護修補。對於原有的一些傢俱，過於陳舊可能成為房客討價還價的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請施工人員進行加工，一些閒置空間也可以簡單添置一些實用性為主的傢俱，這些花費不多的修繕都可以讓整個出租屋顯得更完整。
轉自網易財經