在生活中，很多時候需要用到墊資貸款這個概念。特別是二手房交易中，由於一方房產沒有付完房款，無法過戶辦理房產證，這就需要辦理房產墊資貸款。
工具/原料
房屋買賣合同、按揭貸款合同
方法/步驟
一、房屋墊資貸款的概念
房屋墊資貸款按基本形式有二種情況，產買賣墊資：第一種：在二手房買賣中，買房一方只有首付款，需要向銀行貸款賣房一方有貸款，還清銀行貸款才能過戶於買方。 抵押貸款墊資：是指借款人用房產在銀行做的抵押貸款，貸款期限已到銀行要求到期必須歸本。
二、房屋墊資貸款的途徑
目前,我們主要可以通過銀行、信託、典當、五色土辦理房屋墊資貸款。
三、房屋墊資貸款不同途徑的利率。
(1)、銀行貸款
借款人以所購住房作為抵押在銀行辦理墊資貸款。須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
(2)、信託貸款
信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)進行墊資,融資方以房產作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
(3)、典當貸款
典當房產墊資貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合併約為月利率3%左右。