由於二手房具備配套齊全、生活便捷等眾多優點,二手房市場近來非常火爆,很多人正在購買以及準備購買二手房。然而,選購二手房也存在一些風險,會遇到一些買賣糾紛問題。下面小編就談談選購二手房可能遇到的一些風險以及怎麼規避這些風險，為購房者支支招，希望能為大家購買二手房帶來一些幫助。
方法/步驟
房屋瑕疵
二手房大多經過了數年的使用期,潛在問題都已經暴露出來,如漏水、地面塌陷等。房子的質量狀況也可通過街坊鄰里瞭解。
規避方法：購房時一定要檢查以下專案，屋頂是否漏水(是否有水印),非頂樓也要注意樓上是否有漏水處，陽臺、窗臺是否漏水，自來水水流大小，各處下水是否通暢，門窗是否容易開啟關閉，室內牆體是夠否有開裂現象，樓外延是否有開裂現象，煤氣、水、電、暖氣、物業費是否有欠費。另外,若購置學區房要注意,該地址是否還有戶口。
房屋抵押
有購房者遇到這樣的問題，原房主急於“出國”,他便以低於市價幾萬元的價格購買到二手房。以為佔到了便宜,然而在等待辦理房產證的時候,卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產證。
規避方法：在涉及二手房產交易前,一定要到房產部門做好相關功課,瞭解產權情況及抵押、租賃情況,看是否具備交易條件。
一房兩賣
有購房者購買了一套二手房,準備支付購房款且交付使用,然而在其等待辦理房屋登記手續的過程中,原房主竟將該房源再次轉賣他人,且產權已過戶至第三方名下。
規避方法：不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。根據物權法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理過戶則產權尚未轉移。建議購房者在付款時辦理預告登記手續,可有效防止一房二賣。
中介貓膩
在網上釋出虛假資訊吸引房客,是很多中介公司慣用的伎倆,而刻意降低價格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。
規避方法：選購二手房如果想通過中介,一定要通過正規的大型中介。對於賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,則要警惕假房源,不要被騙並損失購房定金。
賣家巧言
很多人在買房時,賣家會說,有好幾個客戶急著買,如果不交定金,可能就會錯過機會,“好房不等人”。可是,當去籤合同的時候,賣家會說當時談的價只是房屋淨價。
規避方法：在二手房交易的過程中,買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用。其中,賣方需要繳納的費用有印花稅等,若不符合條件,賣方還有可能要繳營業稅、個人所得稅等。