買房置業常識
方法/步驟
準確判斷樓盤好壞 東莞科威國際不動產置業專家告訴您：購房者首先要學會看樓書
看圖畫
經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。
眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境佈局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光，仔細瞭解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然後看整幢樓的平面圖，最後看自己擬選購的單位平面圖。
看方向
有些房地產項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。
通常坐北朝南的建築最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。 看文字 銷售單張上標註的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。
看戶型
過去的許多老戶型，過於強調出房率，戶型設計得往往過於直露、簡陋。
進入戶門後往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。 目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷牆，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以後起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。 住宅裡不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
近年來，“動靜分開”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由於設計的不足，主人去臥室、廚房、衛生間都要反覆穿過起居室，造成起居室靜態區域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以迴避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。
學會看樓書是相當重要的，如果你還不會看樓書，或者只見其文、不明其義，那麼請你再仔細閱讀本文。一定要弄清楚樓書的各項含義以及與實際的對比，才能準確地判斷新樓的好與壞。