由於國家住建部多年來一直倡導推廣精裝修房,近年來新開盤的新建商品住宅項目中,帶裝修的項目所佔比例越來越高,而精裝修房除了給購房者帶來方便的同時,也讓購房者交納的各類稅費也增加了不少。
釋疑 為何裝修還得拿錢
對剛剛辦完購房手續的市民孫先生來說,好不容易排隊買上一套自己心儀的新房自然是件好事,但讓他想不通的是,自己買套房交契稅時居然還要因為房子是精裝修而需要多掏不少錢。孫先生在交稅時發現,契稅是按照總房款來收取的,並沒有刨除裝修錢,這讓他有些想不通。“開發商說精裝修房的標準是 2500元/平方米,當時我如果買套毛坯房,交稅起碼能剩下 7000多元錢。 ”在孫先生看來,自己這 7000多元錢拿得有點冤。
無獨有偶,前不久,市民劉先生在浮山後購買了一套140多平方米的精裝修新房,房子每平方米單價為2.2萬元,總價高達300多萬元,購買這套房,僅契稅就交了9萬多元錢。在劉先生看來,自己2012年購買的這套新房之所以交這麼高的契稅,一個重要原因就是房價裡含了高達每平方米3000多元錢的精裝修費。“如果不算裝修,這房子每平方米就只有18000多元錢,稅起碼少交15000元,相當於我一個多月的工資,差得太大了。”對此,記者瞭解到,根據國家稅務總局2007年出臺的有關規定,房屋買賣契稅價格應為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包含在內。為此,如果購買了精裝修房,計算契稅時,裝修費用不會被排除在外。
支招 籤兩份合同可少交稅
“根據國家稅務總局的規定,買精裝修的房子交契稅要按照購房合同的總房款納稅,如果想讓購房者少交一點稅錢,只要開發商把房款和裝修款分開,與購房者簽訂兩份合同就能合理避稅,有些二手房交易的時候就能採用這個辦法。”科威國際不動產青島總部總經理孫杰對記者說。據瞭解,目前二手房交易過程中,如果有房主認為自己房子的裝修、傢俱、家電等配備比較好,總房款要得比較高,中介會設法簽訂兩份購房合同,將房款與裝修款等分開簽訂,只要房款不低於最低限價即可順利過戶,購房人也不必承受過高的契稅、營業稅等。
據瞭解,隨著目前新建住宅中精裝修房所佔比例逐年提高,為吸引購房者購買,除了不斷提升精裝修品質,讓購房者感到物有所值外,為幫助購房者少承擔裝修帶來的水漲船高的契稅,部分開發商也逐漸開始將裝修款從總房款中扣除,交房時與業主簽訂兩份購房合同,一份合同是毛坯房總房款,另一份則是裝修款。 這樣一來,購房者買精裝修房時既可享受拎包入住的便利,交稅時也能少拿點錢。