確定貸款抵押率應考慮哪些因素?

我們的生活是一個社會性質的群體生活,我們在這個社會裡需要適應很多的變化,其中我們對於生存環境的適應是最主要的,其次我們需要適應的是我們職業的環境,我們還要適應很多政策的變化,說到底就是要不斷的瞭解新的事務,這樣才可以完善我們的生活環境。

確定貸款抵押率應考慮哪些因素

方法/步驟

我們生活裡最需要的是改進我們的生活質量,這樣我們就需要做很多工作,有時候很多人選擇的是創業,我們有很多時候需要資金幫助,這時候我們就需要一些抵押貸款,而抵押貸款的知識最主要的是抵押物的價值,下面我們來說一下確定貸款抵押率應考慮哪些因素。

確定貸款抵押率應考慮哪些因素

我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素,這是因為無論我們是抵押人,還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益,所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標準,大家要知道一下。

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當然整體的抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素,所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的,這要看我們抵押物品的具體價值了,打個比方說如果我們用中國庫券做抵押,那麼抵押率最高可以達90%左右。

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上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性,變現能力選擇抵押物適用性要強,由適用性判斷其變現能力,對變現能力較差的,抵押率應適當降低,這樣的幅度計算需要很多經驗積累,也需要我們具體根據國內外標準制定。

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影響我們抵押率估值的情況一般有幾種,第一個是實體性貶值,即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值,這點我們要根據具體的情況進行計算,磨損是一種無法避免的情況,所以我們要認真研究其實際價值,更要注重使用的年限,這都是衡量的一個標準。

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第二個是功能性貶值,即由於技術相對落後造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大,大家需要多加註意,而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值,我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。

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第三個是經濟性貶值或增值,即由於外部環境變化引起的貶值或增值,這點一般是股票、債券等,我們要根據市場的具體情況進行分析比較,一般國債一類性質債券都比較保值,股票要分什麼樣的情況,比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。

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