確定貸款抵押率應考慮哪些因素?

我們的生活是一個社會性質的群體生活，我們在這個社會裡需要適應很多的變化，其中我們對於生存環境的適應是最主要的，其次我們需要適應的是我們職業的環境，我們還要適應很多政策的變化，說到底就是要不斷的瞭解新的事務，這樣才可以完善我們的生活環境。

方法/步驟

我們生活裡最需要的是改進我們的生活質量，這樣我們就需要做很多工作，有時候很多人選擇的是創業，我們有很多時候需要資金幫助，這時候我們就需要一些抵押貸款，而抵押貸款的知識最主要的是抵押物的價值，下面我們來說一下確定貸款抵押率應考慮哪些因素。

我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標準，大家要知道一下。

當然整體的抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素，所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價值了，打個比方說如果我們用中國庫券做抵押，那麼抵押率最高可以達90%左右。

上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性，變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低，這樣的幅度計算需要很多經驗積累，也需要我們具體根據國內外標準制定。

影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個是實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點我們要根據具體的情況進行計算，磨損是一種無法避免的情況，所以我們要認真研究其實際價值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個標準。

第二個是功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大，大家需要多加註意，而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。

第三個是經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，這點一般是股票、債券等，我們要根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，股票要分什麼樣的情況，比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。