購房付首付的具體流程是什麼

　　很多人在購房的時候都會暈頭轉向的，因為沒有事先了解購房的流程。那麼，在購房的時候，該如何交首付呢?具體的流程是什麼?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　買房子交首付的流程

　　1、看房

　　A、檢視 “五證兩書”。

　　“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

　　“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。

　　2、簽訂認購書

　　填寫個人資訊——簽訂認購書——支付定金——儲存收據

　　認購書的內容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。

　　3、簽訂正式購房合同

　　雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——儲存發票

　　買房子的注意事項

　　一、 買房心態要穩

　　在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧後耽誤了較好時機。

　　二、 品牌很重要

　　購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。

　　三、 配套很重要

　　購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。

　　四、 物業很重要

　　物業管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以後，後期發展都是要靠物業來維護。有價值的小區一定是離不開好的物業，它讓一個小區煥發出長久的生命力。

　　五、買房需求要準

　　首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

　　銀行貸款買房注意事項

　　許多消費者現在都採用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關指出,消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:

　　注意點一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意點二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　注意點三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意點四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　注意點五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。