武漢購房貸款都有哪些條件規定

　　執拗武漢，貸款已經成為一種購房的趨勢，而武漢對購房貸款的條件也有了更嚴格的規定。以下是由小編為大家整理的武漢購房貸款的條件規定，希望能幫到你們。

　　武漢購房貸款的條件規定

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

　　武漢購房貸款的首付計算方式

　　一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價***市場價***×80%***首次貸款額度可達80%***

　　二手房首付計算方式:淨首付款=實際成交價—客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***

　　武漢購房貸款履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　購房貸款的年限規定

　　1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲***處級以上的幹部貸款年齡可順延5歲***，貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數越長，利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。