商品房購房的相關手續流程是什麼

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇商品房，那麼，商品房的購房流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的商品房購房的流程，希望能幫到你們。

　　商品房購房的流程

　　第一：購房前期準備

　　1.核算家庭收入,明確可以承擔的房價。

　　2.查詢房屋資訊瞭解基礎知識。

　　第二：選房

　　1.明確房產人。

　　2.考察社群配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建築,居住區內配套的公共建築是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的小區往往會有設有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務半徑好不超過150米。第三考察小區綠化。小區綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區佈局。合理的佈局會保證每戶都能獲得符合規定的日照時間和日照質量。第五考察小區內交通。

　　3.挑選戶型。

　　第三：認購

　　支付定金,簽訂定金協議

　　第四：簽訂合同

　　第五：一次性付款或者貸款

　　一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優惠,比如現房則能更快獲得房屋產權,期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經濟壓力大。

　　貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,是促進房地產市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補貼的性質,貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

　　第六：交房

　　1.驗收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所邊度,是否按照合同要求進行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關檔案是否齊備並符合要求等。只有購房者驗收房屋並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2.繳納費用。

　　第七：辦理房產證

　　商品房是一種有特殊性質的商品。商品房成交過程時間長、價格高、手續繁瑣等性質,導致房屋買賣雙方經常產生一些糾紛,糾紛的主要原因來自於購房者缺乏基本購房知識。

　　商品房購房合同的注意事項

　　1、籤合同前先檢視政府相關部門頒發的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》及營業執照;交房前應檢視《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

　　2、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

　　3、預售的商品房的基本情況，預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　4、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

　　5、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。

　　6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

　　7、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

　　8、房地產權的辦理屬於登記義務，辦理不應收取費用***除各項的過戶費、維修基金等國家要求交納的***

　　9、物業管理條款，要明確物業費所收取的專案為哪些，交房時應提前繳納幾個月的物業費，

　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11、其他條款或當事人約定的條款。

　　12、注意開發商的廣告是否和合同上所要求的一致

　　13、針對付款方式、核算方式與開發商達成協議，並把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發商設定過重義務，日後無法履行

　　14、對於付款延期，付款延期的違約責任，可以根據開發商延期交付房屋的違約責任書寫相同。

　　商品房退房的條件

　　1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

　　2、開發商沒有按期交付房屋。

　　3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

　　4、無法辦理貸款。

　　5、在合同約定的期限內，拿不到產權證。

　　6、房屋面積誤差超過3%。

　　7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

　　8、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

　　9、開發商將房子抵押。

　　10、購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

　　11、開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。