蘇州商品房購房的詳細手續流程

　　在蘇州，房產的種類很多，而最受人們青睞的就是商品房，那麼，在蘇州，商品房的購房流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的蘇州商品房購房的流程，希望能幫到你們。

　　蘇州商品房購房的流程

　　第一 購房前期準備

　　1.核算家庭收入,明確可以承擔的房價。

　　2.查詢房屋資訊瞭解基礎知識。

　　第二 選房

　　1.明確房產人。

　　2.考察社群配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建築,居住區內配套的公共建築是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的小區往往會有設有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務半徑好不超過150米。第三考察小區綠化。小區綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區佈局。合理的佈局會保證每戶都能獲得符合規定的日照時間和日照質量。第五考察小區內交通。

　　3.挑選戶型。

　　第三 認購

　　支付定金,簽訂定金協議

　　第四 簽訂合同

　　第五 一次性付款或者貸款

　　一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優惠,比如現房則能更快獲得房屋產權,期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經濟壓力大。

　　貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,是促進房地產市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補貼的性質,貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

　　第六 交房

　　1.驗收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所邊度,是否按照合同要求進行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關檔案是否齊備並符合要求等。只有購房者驗收房屋並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2.繳納費用。

　　第七 辦理房產證

　　商品房是一種有特殊性質的商品。

　　商品房買賣合同的注意事項

　　1、籤合同前先檢視政府相關部門頒發的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》及營業執照;交房前應檢視《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

　　2、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

　　3、預售的商品房的基本情況，預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　4、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

　　5、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。

　　6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

　　7、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

　　8、房地產權的辦理屬於登記義務，辦理不應收取費用***除各項的過戶費、維修基金等國家要求交納的***

　　9、物業管理條款，要明確物業費所收取的專案為哪些，交房時應提前繳納幾個月的物業費，

　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11、其他條款或當事人約定的條款。

　　12、注意開發商的廣告是否和合同上所要求的一致

　　13、針對付款方式、核算方式與開發商達成協議，並把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發商設定過重義務，日後無法履行

　　14、對於付款延期，付款延期的違約責任，可以根據開發商延期交付房屋的違約責任書寫相同。

　　15、商品房質量，與開發商協定房屋的質量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等;對於房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙方協商作出明確規定;對於違約條款要明確到具體情況。

　　自住型商品房申請的條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭***需持有有效暫住證，連續5年***含***以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房***;

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。