法律對商業貸款買房的條件規定

　　如今，買房子是對錢包的一大考驗，因此，很多人會向銀行申請商業貸款。那麼，在法制常識中，商業貸款買房的條件是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　商業貸款買房的條件

　　1、貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　商業貸款買房需要的手續

　　1、簽訂購房買賣合同，然後到貸款銀行進行面籤，面籤必須買賣雙方同時到場;

　　2、所帶資料為房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證***已婚***，收入證明***買方***，銀行流水***買方***;

　　3、由評估公司進行評估並出具評估報告，然後再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件並進行受理審批。從面籤後，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過後就可以進行過戶了。過戶後大概7-10天出房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來後就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過後，銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。

　　商業貸款的注意事項

　　1、個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。

　　2、申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預算時要謹慎、仔細。

　　3、申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。

　　4、要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。

　　5、要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。