房地產銷售代理合同協議書

　　房地產銷售代理合同範本，各位買房一定要看清楚合同哦，今天就給大家分享一下代理合同，歡迎借鑑

　　有關房地產銷售代理合同

　　委託方以下簡稱甲方:_______________

　　代理方以下簡稱乙方:_______________

　　甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共套，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬於： 。

　　附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。

　　若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。

　　一次性付款結算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書註明代收房款及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理許可權：

　　1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　合同到期後，本合同自行終止。

　　2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 ____%出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。

　　代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

　　3、甲方委託乙方在資訊宣傳系統上為該物業釋出廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付資訊釋出費、產證鑑定費及服務費合計 元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

　　1、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的影印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

　　2、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

　　3、原購房協議書另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明

　　4、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面宣告。

　　6、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。

　　甲方聯絡電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。

　　5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。

　　特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。

　　如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

　　九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外洩。

　　十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。

　　本合同自雙方簽字蓋章後生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

　　甲方： _______________乙方：_______________

　　代表： _______________代表：_______________

　　地址：_______________ 地址：_______________

　　聯絡電話： _______________聯絡電話：_______________

　　開戶行：_______________

　　帳號：_______________

　　簽約日期： 年 月 日

　　房地產代理合同範本

　　被代理人甲方：_________

　　代理人乙方：_________

　　第一條　訂立合同的基礎和目的

　　依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________買賣/租賃合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條　代理事項

　　一委託交易房地產的基本情況

　　1.座落：_________;

　　2.建築面積：_________平方米;

　　3.權屬：_________。

　　二代理事項_________。

　　第三條　合作期限

　　一本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。

　　合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　二在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　三在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

　　第四條　費用負擔

　　本專案的推廣費用包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等由甲方負責支付。

　　該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第五條　銷售價格

　　銷售基價本代理專案各層樓面的平均價由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。

　　甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第六條　佣金支付

　　一乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;任選一種

　　1.按該房地產_________總價款/月租金計的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

　　2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

　　二乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

　　第七條　預收、預支費用處理

　　乙方_________預收/預支甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

　　第八條　雙方當事人權利義務

　　一甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

　　二乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

　　第九條　違約責任

　　一雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1.完成的事項違反合同約定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.與他人私下串通，損害對方利益的;

　　4.其他過失損害對方利益的。

　　二雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。

　　違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第十條　宣告及保證

　　甲方：

　　一甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　二甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　三在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　四甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。

　　本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　一乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　二乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　三在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　四乙方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。

　　本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十一條　保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。

　　未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。

　　但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

　　第十二條　不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十三條　通知

　　一根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。

　　以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

　　二各方通訊地址如下：_________。

　　三一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十四條　爭議的處理

　　一本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

　　二本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條　解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文字原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十六條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。

　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十七條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。

　　有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方蓋章：_________　　　　　　　　乙方蓋章：_________

　　代表人簽字：_________　　　　　　　代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：________

　　房地產代理合同協議書參考

　　委託人：甲方______________________

　　代理 人：乙方______________________

　　第一條訂立合同的基礎和目的

　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產 交易_____________________買賣/租賃 合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條委託的事項

　　一 委託交易房地產的基本情況

　　1、座落：_____________

　　2、建築面積：_________

　　3、權屬：_____________

　　二 委託事項

　　1、___________________

　　2、___________________

　　3、___________________

　　第三條佣金 支付

　　一乙方完成本 合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金;任選一種

　　1、按該房地產___________總價款/月租金計_____%，具體數額為_________幣________元支付給乙方;

　　2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

　　二乙方未完成本合同約定的委託事項第項的，應當按按照合同約定的佣金____%，具體數額為______幣___________元，給付甲方。

　　第四條預收、預支費用處理

　　乙方_______預收/預支甲方費用_______幣______元，用於甲方委託的____________，本合同履行 完畢後，雙方按照合同約定再行清結房地產代理合同範本房地產代理合同範本。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間 ，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議 及其他書面檔案，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力

　　第六條違約責任

　　一雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1、完成的事項違反合同約定的;

　　2、擅自解除合同的;

　　3、與他人私下串通，損害甲方利益的;

　　4、其他過失損害甲方利益的。

　　二雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1、擅自解除合同的;

　　2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

　　3、其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

　　三雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_________幣_____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償房地產代理合同範本合同範本。

　　第七條發生爭議的解決方法

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

　　1、向________________仲裁委員會 申請仲裁

　　2、向法院提起訴訟

　　第八條訂立合同數量

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

　　補充條款

　　―――――――

　　貼上線騎縫章加蓋處

　　甲方名字/名稱：___________乙方名稱：_________________

　　身份證/其他證件號碼：_________營業執照 號碼：_________________

　　住/地址：_____________________住/地址：_____________________

　　郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________

　　聯絡電話：_____________________聯絡電話：_____________________

　　本人/法定代表人 簽章：_____法人 /法定代表人簽章：_____

　　代理人簽章：_______________執業經紀人簽章：___________

　　執業經紀證書編號：_________

　　_________年________月________日_________年________月________日

　　籤於：_________________________籤於：_________________________