商業貸款提前還款流程

　　現在不少人都選擇了商業貸款，而商業貸款還款流程有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、查詢貸款餘額和原貸款合同條款

　　貸款合同中對提前還款都有相應的規定,在準備提前還款錢,最好查一下合同,看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約,可以準備好相應的還款資金。

　　2、提前諮詢

　　提前還款要準備一些材料,具體要準備什麼可以向貸款行的信貸部門諮詢。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等資料,到貸款經辦銀行辦理新預約,一般需要由本人親自辦理。

　　3、填寫提前還款申請書

　　到銀行信貸部門填寫提前還款申請書,一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單後,按預定時間來領取該申請的批准書。

　　4、還款

　　領取了申請批准書之後,帶上相關證件,到銀行指定的網點櫃檯存入提前償還的餘款,領取還款回單。

　　5、領取領他項權利證書和購房合同原件

　　如果全部還清了貸款,借款人需帶上房產證、身份證,按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件,銀行會告知借款人房產解抵押的地點。

　　6、解抵押

　　借款人憑藉到銀行領取的他項權證,到房屋管理機構填寫登出登記表,辦理抵押注銷手續。

　　商業房貸提前還款注意事項

　　1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

　　2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時並未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較划算。

　　3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由於近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

　　4、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有無投向的閒置資金，可提前還貸。

　　商業房貸提前還款須知

　　1、不要忘了退保

　　在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

　　2、組合貸款不必先還公積金貸款

　　對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

　　3、辦理抵押注銷

　　銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表***注意不要跨區辦理***，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

　　4、提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議

　　因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當儘可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以儘可能取得銀行的最低房貸利率下限。