房屋建房合同

　　房屋建房時一項建築工程，那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的欣賞。

　　範文一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方因家庭住房需要，現在老宅處建設一幢二層樓房。乙方自願承包，經甲、乙雙方協商，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程基本情況

　　該工程為農村住戶自用房屋建設，工程地點在梅山鎮龍灣村 組，工程內容以簡易圖紙和甲方要求為準。

　　二、工程承包的範圍

　　乙方按圖紙和甲方要求進行施工，實行包工不包料。

　　三、合同工期

　　本工程乙方必須在 歷2011年 月 日開工建設，於2012年 月 日竣工，合同工期總日曆天數 天。

　　四、質量標準

　　工程質量標準為合格。

　　五、合同價款

　　本工程包工價格為175元/㎡，總價款約 元，具體工程總款在工程結束後以雙方驗收的建設總面積為準。

　　六、工程款給付方式

　　該工程在開工時支付5000元;一層封頂後支付工程總款的20%;二層封頂後再支付工程總款的20%;主體工程全部完成後再給付工程總款的20%;工程完工驗收合格後再支付工程總款的20%;下餘工程款在2012年農曆12月底前一次性付清。

　　七、雙方的權利與義務

　　1、甲方的權利與義務

　　①甲方在開工前三日內提供“三通一平”的場地給乙方，將施工所需的水、電接至施工場地，保證開工時正常使用。

　　②所有的建築材料由甲方負責購買到施工現場，然後交付於乙方用於房屋建設。必要時雙方履行交接手續。

　　③甲方派1-2位施工現場負責人員，監督協調施工過程中出現的問題，同時對質量、安全、用工、用料進行監督指導。

　　④甲方對乙方在施工過程中出現的質量、安全問題，有權要求乙方進行整改。對施工出現的質量問題，乙方應無償、無條件予以返工，同時對返工的建築材料在雙方確認後予以賠償。對安全問題要求乙方應按規定予以防護，不得要求乙方施工人員違反安全管理的規定進行施工，

　　⑤在施工過程中，甲方有權對房屋區域性建設提出新的要求，乙方應按甲方的要求進行施工，若是結構承重樑或重要部位進行調整，雙方應充分溝通並以文字依據為準。

　　⑥甲方應按合同約定及時支付乙方的工程款。

　　⑦在施工期間，甲方負責協調施工的周邊環境，不得因道路、邊界、用水、用電而影響乙方的正常施工。

　　⑧若乙方不能保質、保量、保安全的進行施工，因施工技術造成工程出現嚴重的質量、安全問題，甲方有權終止合同，對已施工工程的工程款不予給付，並要求乙方適當給予賠償。

　　2、乙方的權利和義務

　　①乙方保證在2011年 月 日施工人員、機械進入施工現場，並開始動工建設。

　　②乙方要求甲方購買建築材料的數量應提前2天通知甲方，並可建議甲方購買建築材料的品牌，同時對質量進行監督，若發現存在質量問題的建築材料，應及時與甲方溝通或拒絕使用。否則，出現質量問題由乙方負責。

　　③乙方所有的施工人員必須聽從甲方及現場施工負責人的指揮，對甲方提出的質量、安全整改要求應無條件予以整改到位。對甲方提出房屋區域性改動建設應按要求予以改動，不能改動的，應與甲方充分溝通，說明理由。否則，出現質量問題由乙方負責。

　　④乙方在施工期間，應加強施工人員的安全教育和防護，配備必要的安全防護工具，如安全帽、手套等，施工必須按規範進行操作，若出現安全事故，由乙方承擔相應責任及發生的費用。

　　⑤乙方進入施工現場後，對施工、生活用水、用電所用的線纜、水管由乙方負責，臨時生活場所有甲方予以提供。

　　⑥所有施工用機械、工具、模板全部由乙方負責組織，需要甲方提供的雙方協商處理。

　　⑦甲方購進的建築材料交付乙方後，乙方應負責妥善保管和看護，不得出現丟失、損毀、被偷盜等，水泥等建材應做好防雨、防水。

　　⑧乙方在施工過程中，對甲方提供的材料在保證施工質量的前提下，本著節約使用的原則，不得浪費。

　　⑨乙方在保證質量、保證工程任務、保證安全、保證工期的情況下，根據季節和溫度，合理安排施工，保證該工程不出現任何質量問題。

　　八、其他約定事項

　　1、該工程為房屋建設的土建部分，不含裝飾工程。若甲方需要對房屋進行裝飾，並由乙方施工，雙方另行協商，簽訂合同。

　　2、乙方在施工過程中腳手架用等施工用毛竹，可以由甲方提供，價格雙方口頭協商，由乙方支付甲方費用或從工程款中扣除。

　　3、乙方必須在2011年底完成主體工程任務，2012年6月完成土建工程任務並交付給甲方。

　　4、乙方必須按時開工，儘量提前竣工，若遲延一天，甲方有權按工程總款的5%予以處罰。

　　5、甲方必須按合同支付乙方工程款，若未按時支付，每遲延一天承擔應給付工程款5%的延遲履付金。

　　6、工程交付使用前，乙方對施工現場清理有序，應做到“工完、料盡、場地清”。

　　7、在工程竣工驗收交付使用後，原則上按《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的相關規定執行，但在壹年內出現的質量問題，由乙方負責無償予以維修，嚴重的質量問題，雙方按相關法律規定，協商解決。

　　8、因不可抗力導致的費用及延誤的工期雙方協商處理。

　　9、雙方在履行合同時發生爭議可以協商和解處理，和解、調解不成的向金寨縣人民法院起訴。

　　九、本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂合同，並與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同雙方簽字後生效，望雙方共同遵守，不得單方違反，否則，給付對方工程總款20%的違約金。

　　十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份具有共同法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

　　範文二

　　甲方***地皮方***： ，身份證號碼：

　　乙方***出資建房方***： ，身份證號碼：

　　由甲方提供宅基地位於 與乙方合作建成樓房***以下簡稱本專案***，特此訂立本房屋合建合同。

　　一、 土地問題

　　甲方提供 土地使用權，土地面積約 平方米，並負責提供一切有關於該地塊的相關有效證件***含宅基地使用證***，並保證此地塊無任何糾紛和抵押及所提供的該地塊所有檔案是真實有效的。如有因該塊地引起的任何糾紛，引起及其它任何情況導致乙方損失的，由甲方負責賠償給乙方因此造成的一切損失。

　　二、乙方負責建築整棟樓房的建築費用，並支付甲方 補償。甲方同意本專案土地房屋自行拆除舊樓以無建築物與乙方共同合作建房。由乙方出資及自行設計施工，施工期間由乙方全面管理;甲方只參與分房。確定專案建設地點位於：廣州市白雲區太和鎮大源田心西路三巷1號。甲方將本專案自有土地使用權以合作建房方式提供給乙方設計施工及共同使用，其使用年限從建築物交付使用起，使用年限70年。

　　樓房建築雙方初步協議為十三層半電梯房，房產交付使用後該樓房產權甲方地面第1到第3層和第4層半層，頂層和天台半層，共5層歸甲方所有。餘下所有房產產權歸乙方所有。如政府政策允許下，乙方的房地產證書由甲方提供有關資料及協助統一辦理有關手續，政府部門收取辦理房地產證所需的費用由乙方負責。

　　樓房落成後，乙方所分得樓層，乙方有權出租、轉讓、饋贈、繼承、贈送、抵押及處理等權利，甲方無權干預。如因政府建設需要徵用本棟樓，可按國家有前政策辦理賠償，賠償原則為：按甲乙雙方樓房實際使用的面積比例計算賠償。

　　三、 乙方交甲方樓房使用裝修標準：

　　合作建房為框架結構，外牆貼紙皮磚，一樓大門為防盜門，樓梯不鏽鋼扶手，800公斤電梯。第一層架空，地面50*50耐磨磚，鋪面安裝卷閘門，第二、第三層、第四層半層，室內以出租樓房簡裝，地面為50X50耐磨磚，進套房門為防火大門，每套獨立水電錶，廚房洗手間貼磁片，房門為木製門，窗為鋁合金結構。頂層和天台半層為毛坯房交付，樓頂裝不鏽鋼臥室5立方水塔。

　　交付使用後共同管理樓層或雙方協商指定人員管理，水電費扣除各套使用後超出部門按套分攤***甲乙雙方任何一方都不能在政府規定水電價格基礎上加價***。

　　四、 工程建設

　　按照乙方建設規劃要求，甲方承諾：乙方施工期間，甲方無條件配合辦理有關手續。乙方承諾：負責按規定時間、按圖並保證質量完成工程進度，乙方在施工期間發生一切勞資糾紛與甲方無關。 乙方在不停工2年內時間內完成以上建築交付共同使用***除政府發停工通知書要求停工，並扣除下雨天停工***，雙方協議簽定本協議後，應立即做好興建工作，在興建過程中甲方有責任協助乙方解決在建築過程中所涉及的報建，提供置方材料場地及水、三相電等所有出現的問題。所有費用由乙方負責。

　　五、 雙方都有權使用該樓的公共通道設施，同時必須遵守國家法律，法令，社會道德，維護公共設施，並按有關規定交納公共設施及管理費，公共設施需維修時費用按面積比例分攤。

　　六、 房產交付使用用後，如需改裝，以不影響整體結構和美觀為原則，否則一切損失由改裝方負責。

　　七、 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽字後方能生效，本協議受法律效力保護，雙方共同遵照執行，如有未經事宜，雙方可以友好協商，同意後簽訂補充協議，具有同等法律效力。

　　八、 本協議自簽訂之日起生效，如有違約，違約方應加倍賠償對方造成的一切損失。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　範文三

　　建房方：***以下簡稱甲方***

　　承建方：***以下簡稱乙方***

　　根據《中華人民共和國合同法》規定，甲方將位於三裡塘村十三七層住宅房承包給乙方承建。乙方接受甲方的建房工程，為了明確雙方責任，按時完成施工任務，本著質量到上、安全第一的原則，經甲乙雙方協商達成如下協議：

　　一、 承包方式

　　本工程甲方以包工、包機械、腳手架、釘子、鐵絲的承包方式承包給乙方施工。

　　二、 承包價款：

　　1、按實際面積結算工程款，八層屋面做時再議價***陽臺按整面積計價***、***外牆腳手架若需搭雙排按建築面積每平方米另加拾元***。

　　2、工程按/㎡結算。

　　三、具體施工範圍

　　1、全部基礎工程按圖紙施工，加強柱從基礎到頂層。

　　2、全部外裝工程***正立面貼瓷磚;後側面為水泥砂漿抹灰、白水泥漿罩面***。

　　3、內裝修：牆面、樓梯為水泥砂漿收光。

　　四、工程款的分解方法及付款方式

　　工程款為 元，基礎工程完成付現金 元;每層樓蓋板付 元;內粉每層付 元;***除留2%擔保證金壹年後付清***餘款待房屋驗收合格一次性付清，上述款項如遲一天，乙方可以停工待付。

　　本合同期為 天，由於不可抗力因素***如下雨、下雪、停電等***造成的竣工日期延誤，經甲方確認後順延。

　　五、甲方的責任、權利和義務

　　1、負責施工用電的主線路和用電總控制箱的安裝。

　　2、現場用水主管的安裝。

　　3、負責交納施工消耗的水、電的費用。

　　4、按照工程進度及時組織工程實體消耗的建築材料到達施工現場，在條件許可情況下，應儘量按照乙方指定的位置堆放建築材料。

　　5、建房當中所有收費單位，如向乙方收取費用，如建管站、資質證、法人委託書、質檢、地稅都由甲方負責全部費用。

　　6、如現場有多餘土方，負責土方外運;如現場缺少土方，負責土方的購進。

　　7、負責房屋建設的各類手續的辦理及鄰里的協調。

　　8、提供滿足施工要求的施工圖紙，當不能提供時，應現場指導施工人員進行施工。

　　9、當需要變更工程設計方案時，應在工序施工前告知乙方。

　　10、每層蓋板一餐飯，及時足額地向乙方支付承包費用。不得拖延，如停工 個月，甲方付吊車、攪拌機、外牆腳手架租賃費用***人工工資漲價工資另議***。

　　六、乙方的責任、權利和義務

　　1、承擔腳手架、模板全部耗材的費用。

　　2、負責施工機械、模板全部耗材的費用。

　　3、施工當中如發生任何安全事故由乙方自己負責。

　　4、節約和合理使用甲方提供材料。水泥或混合砂漿或砼必須在有效時間內正常使用完畢，以上材料更不得隔夜使用。

　　5、如甲方發現施工質量問題，並向乙方提出時，乙方要迅速組織相關施工人員糾正。

　　6、嚴格按照甲方提供的施工圖紙組織施工，如發現施工圖紙或相關技術資料有問題，或有較好的工程技術措施及建議，應提前向甲方提出，未徵得甲方同意，乙方不得擅自更改。

　　七、合同責任

　　1、合同中未盡責任，如實際有發生，雙方要相互協商妥善解決，對合同明確規定的事項，雙方要共同遵守，不得違背。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　年 月 日

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