酒店選址最重要的因素有什麼技巧

　　做生意開店選址是準備過程中最重要的事之一，對於酒店來說，選址更為重要。那麼酒店選址有哪些重要因素呢？下面是由小編整理而成的酒店選址最重要的因素，謝謝你的閱讀。

　　酒店選址最重要的因素

　　酒店的選址首先要考慮的是周邊環境和交通狀況。在為經濟型酒店選擇地址時，一定要結合這兩方面，為酒店的長遠發展提供絕佳條件。

　　交通狀況

　　在酒店選址中，交通是首先要考慮的因素。是否方便入住和方便離去是酒店選址首要考慮的。交通不方便意味著客流量少，意味著難以為顧客所青睞。好的周邊環境會為酒店帶來滾滾客源。

　　周邊環境

　　所謂的周邊環境是酒店集自然、人文於一體的環境。其中，城市的中央商務區、商業中心、會展中心、交通中心、大型購物中心、大學城附近等，是比較好的位置。鄰近火車站、汽車站、碼頭、港口、地鐵口等的位置，也是不錯的選擇。此外，也可以是旅遊景點或者附近區域。這些地方都有較大的客流量，是做酒店的極佳場所。

　　另外，還需要考慮房屋的租賃問題。一般，經濟型酒店所需的物業，其租賃期在8年以上，否則，酒店的運營將會受到影響。

　　最後，在作出決定之前，還要考慮物業所在的區域的規劃，以確保所選擇的物業在合同租賃期內，無動遷可能。同時，要關注城市規劃、發展方向，是否有利於酒店的長期發展。

　　酒店選址的技巧

　　一般說來，酒店所在位置交通便利是消費者購物的首要條件。如果連鎖酒店附近有公交車站，或者顧客步行時間在15分鐘的鋪面都是值得考慮的位置。對於酒店，選在城市主要繁華商業街。因為這些地區是寸土寸金，不但人氣旺而且條件也相對優越，地面平坦、乾淨，沒有積水和雜物。

　　酒店選址，要方便顧客，有利於經營，周邊條件較為優越為好尤其隨著現代化文明都市的不斷髮展，消費者對消費購物環境和地理位置有更高的需求。這就要求連鎖酒店選址最要緊的是店址周邊環境要衛生。人來人往的地方，當然是開店的有利地方，但並非人多的地方就適合開店，還要分析一下哪些人來往，客流規律如何。首先要了解過往行人的年齡和性別，比如有些過路者是兒童，則他們可能是玩具店的顧客，但不會是酒店的顧客。其次要了解行人來往的高峰時間和稀少時間。再次要了解行人來往的目的及停留的時間。

　　只要大家掌握更多專職的知識知道成熟的技巧是什麼，那麼酒店加盟店生意肯定會更好，要知道一個經營方式是否適合自己，要求你懂得分析市場結合實際，在經營酒店加盟店的時候大家也要懂得注意把握細節，真正意義上的成功需要從細節開始!

　　酒店選址的要求

　　一。位於城市的市級商務中心、商業中心、知名教育中心、物貿交易中心、交通中心、成熟開發區、 大型遊樂和旅遊中心、會展中心。

　　良好的可視性：房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”***十字路口***，有一定的廣告位。

　　到達的便利性：

　　鄰近地鐵沿線、高速公路城市***處、幹道交叉口、交通樞紐中心、商業網點。

　　鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域。

　　可停留性強：周圍有比較完善的商業、商務配套設施，車輛可以臨時停車;要儘量避免密封的快速幹道和橋樑;

　　從綜合成本角度考慮，1類區域，2類地段往往是專案比較容易出的地方，需要重點關注

　　二。物業大小：

　　快捷：建築面積一般在3000～5000㎡的範圍內，寬度或進深以12-14米左右為最佳。客房在80-120間左右最佳，暗房控制在15%以內;

　　客棧：3000-4000㎡最佳，150-200間，可以考慮一些大樓的裙房或者進深較大的房屋，如商場、廠房、劇院等，可以接受大比例的暗房

　　酒店：3000-6000平方米，100-150間，對物業的要求較為苛刻，最好是原有3-4星級酒店或中高檔的寫字樓

　　結構問題：建築物結構為框架結構，外觀整齊，並且允許進行改造;

　　物業及周邊建築情況***間距、通道***;

　　物業內部通道情況***樓梯數量、電梯、出******;

　　物業結構狀況***柱、樑、樓板、層高、原建築用途***;

　　屋面防水結構狀況***隔熱板、卷材、女兒牆***;

　　地下室狀況***出***、通氣、防水、排水***;

　　不同層面面積不同的情況***通道、下水管道***;

　　牆體分隔情況、牆體分隔材料;

　　建築層變化狀況、外立面狀況要求;

　　門頭使用狀況;

　　三。交通

　　交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大;

　　在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站、碼頭的公交站線為好。 機場大巴站旁尤佳

　　鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。

　　交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性

　　四。市場

　　選址區域內具有相當的客流量，具有可停留性：1公里範圍內是否有相應的配套***連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閒娛樂場所、購物中心或百貨商場等***或與公共場所相鄰。附近的企事業單位、學校的情況，如單位種類、單位數量、基本經營情況，具有的流動性客源情況等. 銀行密集區一定是商務活動頻繁的區域是我們選址的風水寶地

　　經營區域人口狀況、消費層次、經濟收入、流動人口數量、客源流量;

　　選址區域周邊市容環境整齊乾淨***最好毗鄰公園或大型綠地***。

　　所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景