酒店的經營管理模式

　　我國居民不斷增長的酒店消費需求是行業發展的核心驅動力。 下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　模式一:

　　飯店完全由投資者來進行管理和經營，但通過加入一個或幾個飯店聯盟獲得營銷和預訂方面的支援國內的一些飯店在完全由投資者經營和管理的同時，選擇加入諸如世界一流飯店組織***LeadingHotelsofTheWorld***、世界小型豪華飯店組織***SmallLuxuryHotelsoftheWorldLtd.***等飯店聯盟的方式獲得營銷方面的支援。

　　這種模式的優勢在於選擇加入飯店聯盟所支付的費用要遠遠小於加入某個特許經營聯號系統，而且飯店自身的品牌不必發生改變，可以保持相當的獨立性。但是由於飯店聯盟不像飯店聯號那樣給飯店全面的營銷支援，飯店自身營銷能力的強弱和品牌知名度的高低成為了選擇這種模式的飯店成功與否的關鍵因素。此外，如果自身沒有一個良好的管理隊伍的話，這類飯店的發展會受到很大的限制。

　　模式二:

　　投資者選擇由獨立的飯店管理公司或聯號管理公司管理飯店，再加入飯店聯盟在飯店投資者沒有飯店業管理經驗的情況下，選擇專業的管理公司管理飯店成為一種較好的選擇。但是，投資者必須將飯店的管理權讓渡給飯店管理公司，對飯店經營管理的控制大大降低。而且，聘請專業的飯店管理公司往往需要支付高昂的管理費用和人員開支，使飯店的經營利潤受到侵蝕，此時，管理公司的選擇和管理合同的談判變得十分重要。選擇了飯店管理公司以後，投資者面臨的一個問題是如何擴大飯店自身的影響，增強營銷能力。這種情況下可以選擇加入飯店聯盟的方式參與到更大範圍內的促銷、常客優惠計劃、信用卡優惠折扣等活動中吸引到更多的客源。

　　模式三:

　　飯店投資者可以成為某一個飯店聯號的特許經營受許方，使用其品牌，但由自己經營管理飯店一些飯店在長期的發展過程中積累了豐富的管理經驗，對客服務已經達到了很高的水平，但是由於品牌的知名度較低，限制了飯店客源的進一步擴大。這時加入某一個飯店聯號，受許使用其品牌，可以利用這個飯店聯號的品牌在整個市場上的廣泛影響力提高自己的銷售能力。一般來說，這種飯店由於沒有將管理權讓渡給外部的管理公司，投資者對飯店仍可以實施嚴格的控制，讓渡出去的僅僅是飯店的營銷權，所給付的也僅僅是與飯店客房數量比例關係固定的特許經營費用，不會隨飯店經營狀況的變化而變化。對於管理水平很高的飯店來說，這種模式是迅速擴大自身影響的一種有效方式。

　　模式四:

　　飯店投資者不同任何外部公司產生任何關係，採用自己經營、管理的方式運營飯店，也就是選擇作為單體飯店***IndependentHotel***存在這種單體飯店的經營模式在我國最為常見，目前大量的國有飯店都採用了這種方式。這種模式的好處在於，飯店投資者可以從所有權、管理權、營銷權等各個方面對飯店進行嚴格的控制，如果飯店投資者有良好的管理團隊、知名度很高的品牌形象及完善的營銷系統渠道，飯店可以獲得良好的發展，並且，這種模式可以使飯店投資者得到飯店經營所產生的所有利潤。

　　但是，這種單體飯店無法獲得通過網路化經營實現的規模經濟，在提高品牌知名度和擴大營銷渠道方面存在很大困難。在國外，隨著各種形式的飯店集團的發展，大型飯店集團憑藉其強大的品牌及營銷優勢對單體飯店施加了巨大的壓力，大量單體飯店紛紛加入某個飯店集團的系統。在歐美等飯店業發達的國家，單體飯店在飯店業中的比重不斷降低。

　　模式五:

　　選擇帶資管理合同，飯店管理公司參股飯店，成為聯合投資者一些飯店管理公司在和飯店業主簽訂管理合同的同時購買飯店的部分股權。這種方式的優點在於將管理公司和飯店捆綁到一起，防止飯店管理公司做出不利於業主的決策。同時，飯店管理公司可以在飯店的戰略計劃制定過程中起關鍵作用，減少戰略決策失誤而給業主和管理方帶來損失的可能性。雖然目前進入中國市場的國外飯店集團大都只是單純提供管理服務，不介入飯店的產權投資，但是也有一些飯店公司在提供飯店管理合同的同時通過參與股權投資的方式加強對被託管飯店的控制能力。

　　模式六:

　　飯店的投資者可以通過某種一攬子協議，或者在和某個飯店聯號簽訂管理合同的同時又和這家飯店聯號簽訂一份特許經營協議，即:一家飯店可以同時接受一家飯店聯號提供的兩類不同的服務--管理服務和品牌及相關營銷服務目前，諸如希爾頓、喜來登等大型的飯店公司既可以向飯店投資者提供飯店管理服務，同時又可以向飯店投資者提供飯店品牌特許經營服務。各個不同的飯店公司所提供服務的功能、特色、費用是各不相同的，在這種情況下，一些飯店投資者往往選擇最有利於自身的組合方式，由不同的飯店管理公司分別提供不同的管理服務和品牌許可服務。

　　酒店的發展階段

　　生產力的發展促進了酒店行業的發展。首先是貨幣的產生，商品交易及商人的商業活動，這種活動的產生是酒店開端的必備條件，後來隨著商品活動使人類擴大活動的範圍，從而產生居住等更多的需求，也就使酒店的基本功能日益增加，這從酒店的四個發展階段不難發現。

　　第一時期：客棧時期

　　產生於十八世紀前，當時名稱是客棧，裝置簡陋，安全性差，僅能提供住、吃，服務質量差。

　　第二時期：豪華酒店時期

　　產生於十九世紀初，當時英國的產業革命促進了生產力的發展，使人類社會進入工業時代。第一家豪華旅館別墅在法國建成。此時酒店的接待物件主要是王公貴族、達官顯貴、商人、上流社會度假者，接待目的為非盈利，常建於城市，鐵路沿線。

　　同時由於蒸汽機的出現，商品的進一步豐富，交通也開始發達，從而導致酒店的開設位置有所變化。

　　第三個時期：商業酒店時期

　　在20世紀初至二戰期間，第一家商業酒店在美國出現，其位置在於城市中心或公路旁，此時的酒店已能提供舒適、便利、清潔的服務，安全為服務宗旨，價格合理。此時汽車酒店已開始出現。

　　第四個時期：現代酒店時期

　　始於20世紀40年代，直到現在。此時的酒店具有一些明顯的特點，如酒店連鎖經營

　　用高科技***在客房裝上網際網路、使用新型的裝飾材料等***;同時賓客要求酒店提供更為個性化的服務。酒店的市場定位更為專業化、各型別酒店充分。

　　酒店經營的設計理念

　　Scientific and Humanized Design 科學人性化的設計，最初由博域設計提出，主要從科學、人性化、設計去闡述設計對於人文文化的重要性。

　　該名詞源自對設計和創造的嚴謹要求，是博域設計對自身使命的要求，承載著博域設計人的精神面貌，力爭把設計做出更加令人滿意的效果。

　　中文：博域空間規劃設計

　　英文：BoYu Design

　　使命：Scientific and Humanized Design

　　名稱解讀：“博域”二字。博，寓意多，廣，大。意求博域設計將其服務領域的擴大到各個行業。域，原義指地方的範圍，後逐漸演變為數學、生物、科技等學科的某類單位的分類詞語。在此以設計行業領域作為努力的目標以及方向。