房地產會計業務處理方法

General 更新 2024年11月06日

  做房地產會計業務方面的工作會時常遇到一些比較棘手的問題,不知道怎麼解決。下面由小編為你分享的相關內容,希望對大家有所幫助。

  房地產會計業務處理大全

  ***1***現金

  從銀行提取現金

  借:現金

  貸:銀行存款

  支取現金或是預支現金

  借:其他應收賬

  成本類或材料類科目

  貸:現金

  ***2***銀行存款

  ***3***應收賬款:主要是核算在開發經營過程中,轉讓和銷售開發產品,提供出租房屋和提供勞務,而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

  ①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項***所附原始單據:購方協議***或出租發票***

  借:應收賬款——XX公司或個人

  貸:主營業務收入

  ②出讓材料而應收取的未收款項

  借:應收賬款——XX公司

  貸:其他業務收入

  收回款項時:

  借:銀行存款

  貸:應收賬款

  ***4***壞賬準備:確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉銷法,二是備抵法

  提取壞賬準備金

  借:管理費用

  貸:壞賬準備

  發生壞賬時

  借:壞賬準備

  貸:應收賬款

  收回已轉銷的應收賬款

  借:應收賬款

  貸:壞賬準備

  借:銀行存款

  貸:應收賬款

  ***5***應收票據:指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

  銷售商品房而收到的商業匯票

  借:應收票據——XX公司

  貸:主營業務收入

  商業匯票到期:

  若為無息商業匯票***所附單據:***、雙方協議***

  借:銀行存款

  貸:應收賬款

  若為有息商業匯票

  借:銀行存款

  貸:應收票據——XX公司

  財務費用

  ***6***預付賬款:是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款,分別設定“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

  ①預付給承包單位的工程款和備料款***所附單據:付款申請書、付款單***

  借:預付賬款——預付承包單位款

  貸:銀行存款

  拔付承包單位抵作備料款的材料

  借:預付賬款——預付承包單位款

  貸:庫存材料

  企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時***所附單據:工程價款結算單***

  借:開發成本

  貸:應付賬款——應付工程款

  同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

  借:應付賬款——應付工程款

  貸:預付賬款——預付承包單位款

  用銀行存款補付餘額

  借:應付賬款——應付工程款

  貸:銀行存款

  ②預付給供應商的材料價款

  借:預付賬款——預付供應單位款

  貸:銀行存款

  材料驗收入庫,用預付款抵扣應付款

  借:應付賬款——應付購貨款

  貸:預付賬款——預付供應單位款

  用銀行存款補付餘額

  借:應付賬款——應付購貨款

  貸:銀行存款

  ***7***物資採購:主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金,月終分配的採購保管費和材料成本差異。

  ***8***採購保管費:主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

  ***9***材料成本差異:主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

  ***10***庫存材料:用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

  ***11*** 庫存裝置:用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本

  ①購入裝置,支付買價、代墊的運雜費、採保費***所附憑證:代墊費用交付單、***、付款單***

  借:物資採購——裝置採購

  貸:銀行存款

  計算與分配的採保費***所附憑證:計算的採保費用固定表格***

  借:物資採購——裝置採購

  貸:採購保管費

  採購保管費的計算公式如下:

  採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

  某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率

  材料驗收入庫***所附單據:入為單、裝置管理單***

  借:庫存裝置

  貸:物資採購

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