房地產企業會計基礎知識彙總

　　隨著近年來的“房產熱”推動著各行各業的飛速發展，其涉及領域廣產生的巨大的賬務如何處理，這時“房地產行業會計”就應運而生了。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產企業會計基礎知識

　　由於房地產市場的快速發展因此對房地產企業財務管理提出了更高的要求。一些財務人員並未涉足過房地產行業，缺少從業經驗以及一些基本的行業知識，對於房地產行業的特點及財務管理方面的特殊性，不能準確把握和應對。下面一起來看看【房地產行業會計知識大全】為你帶來更多房地產會計實操知識，開啟會計工作導航功能。

　　【第一節】房地產企業概念和特點

　　泛地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業。它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者，房地產包括房產和地產。

　　【第二節】 房地產企業會計的物件

　　房地產企業會計核算與監督的內容就是企業的資金運動，會計物件就是指房地產會計核算和監督的內容。

　　【第三節】 房地產企業會計假設和原則

　　房地產會計作為會計核算的一個分支，它應具備會計核算的基本前提，這種前提也被稱為會計假設。這些假設分別從空間範圍，時間界限和計量單位幾個基本方面規定了會計核算會計核算基本假設的內容見表

　　【第四節】 房地產企業會計的核算方法和會計等式

　　房地產企業會計核算是指對經濟活動進行完整、持續和系統的記錄、分類、計算、彙總、形成完整的會計資訊、從而為房地產企業管理者提供決策依據的會計管理活動。

　　【第五節】 房地產企業設定會計科目介紹

　　房地產企業會計要素是對房地產企業的會計物件的基本分類。通常包括資產，所有者權益、收入、費用、利潤六個要素。

　　【第六節】 房地產企業會計的任務和職能

　　會計的任務，是根據會計核算的客觀要求而確定的，它受會計物件的制約。所以，房地產企業會計的任務、就是對房地產企業會計物件進行核算和監督索要達到的目的和要求。

　　2016初級會計知識點：投資性房地產

　　投資性房地產核算應設定的會計科目

　　為了反映和監督投資性房地產的取得、後續計量和處置等情況，企業應當設定“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊***攤銷***”、“公允價值變動損益”、 “其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

　　企業採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，還應當設定“投資性房地產減值準備”科目進行核算。

　　投資性房地產的取得

　　***1***外購的投資性房地產。

　　企業外購的房地產，只有在購人的同時開始出租或用於資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

　　***2***自行建造的投資性房地產。

　　企業自行建造或開發的房地產，只有在自行建造或開發活動完成的同時開始出租或用於資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

　　自行建造投資性 房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建築成本、安裝成木、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用 和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　***3***內部轉換形成的投資性房地產。

　　企業將作為存貨的房地產或將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨或建築物等在轉換日的賬面價值或公允價值作為投資性房地產在轉換日的 成本;在轉換日存貨或自用建築物等的賬面價值高於公允價值的差額計入公允價值變動損益，在轉換日存貨或自用建築物等的賬面價值低於公允價值的差額計入資本 公積。

　　投資性房地產的後續計量

　　***1***採用成本模式進行後續計量的投資性房地產。

　　企業採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期***月***計提折舊或進行攤銷。投資性房地產存在減值跡象的，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備。

　　***2***採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產。

　　企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。

　　投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面餘額。

　　***3***投資性房地產後續計量模式的變更。

　　為保證會計資訊的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，且能夠滿足 採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處 理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值之間的差額，調整期初留存收益。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　***4***個投資性房地產的處置。

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。同時，將原計入該項投資性房地產的公允價值變動轉出，由公允價值變動損益轉為其他業務成本。

　　如果存在原轉換日計入資本公積的金額，也一併結轉，由資本公積轉為其他業務成本。
 

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