長三角城市群個人生活隨想

　　導語：把長三角的房價比作一座山，那麼以人民廣場為代表的區域便是主峰，傲然聳立。長三角城市群會怎麼樣的發展呢？

　　漫談長三角，三

　　當一座城繁榮後，表現出來的就是高額房價。但，以長三角為代表的上海的房價高嗎?

　　其實還不夠高。你可能不同意我的觀點，但請不要先噴，讓我慢慢說來

　　當一個東西，老百姓動不動都在議論、抱怨，就充分說明這個東西還是離他們不是很遙遠的。踮踮腳，就能夠著。你看見上海的老百姓抱怨過賓利、勞斯萊斯、布加迪威龍貴嗎?幾乎沒有。只有一個東西價格高到讓老百姓內心深處自發覺得自己不可能擁有得起，太昂貴了，跟自己沒關係了，那才是真正的貴。

　　之所以抱怨，是因為他們還能買得起。要付出很大代價而已。

　　實際上，從上海的房貸首付比來看，一直在三七左右，也就是說，上海的房子交易，首付都在七成左右。而其中，不排除一部分人是全款買房的。即使全款是個例，普遍首付七成，你還能說大家買不起麼?

　　你買不起，不代表別人買不起。不要以自我為中心，否則會陷入狹隘，對世界永遠沒有正確認知。

　　當有一天，房價真的到了高不可攀的地步，剛畢業的大學生，打工的小白領，小商人們根本就不會有買房的念頭，更不會抱怨房價貴。因為房價貴的已經讓他們形成一種潛意識：房子不可能是年輕人能買的。

　　既然都不關心了，那麼也就不存在抱怨、議論。

　　事實上，這種現象不是不存在，在歐美的紐約、倫敦、巴黎，以及香港、新加坡、東京和首爾的市中心，剛上班的年輕人已經是這種狀態。房價昂貴到已經讓他們放棄希望。

　　人們討論的，是租房子。

　　《聖經》說，已有之事，後必再有;已行之事，後必再行;日光之下，再無新事。我們經歷的，或者將經歷的，是以前世界就存在、經歷過的。從這個角度來說，上海的房價在以後的很長一段時間裡，還會處在一個上漲的階段中。

　　學過經濟學的人，對價格有清醒認識。很多時候，價格的作用，是一種篩選機制。上海內環高昂的價格，人們望而卻步，能夠存留下來的，都是社會精英。能力強、賺錢厲害，或者父母能力強、賺錢厲害的人。能力不夠，賺錢不夠多，那麼就被篩選出局，到中環，或者外環來，再不濟的被篩選到環滬。

　　我一直想象，以後上海內環、核心區將流行英語，中環區域，流行普通話，中環至外環的區域，充斥滬語。大致上應該遵循這個規律。

　　我為什麼這麼說，因為上海是世界的，因此它的人口結構必定是全世界。全世界的精英聚集處，便是核心區，說英語為主;全國的精英匯聚於此，中環區域，說普通話;很多能力不夠的類似土著，由於被不斷上漲的房價、消費“壓迫”，以及和全世界精英、全國精英競爭中逐漸被淘汰而出局，來到價格更低的中、外環區域。

　　把長三角的房價比作一座山，那麼以人民廣場為代表的區域便是主峰，傲然聳立。以此為頂點散開，便是高度逐漸降低。距離越遠的地方海拔越低。當然，在小範圍，區域性區域會“異軍突起”成為一座較小山峰，或者小山谷，但總體上，遵循山體由主峰到山下平地的大走勢。

　　所以你會看到，操著滬語的老人們紛紛來到環滬買房，說著普通話的年輕人也帶著緊迫的表情在崑山、太倉、吳江、嘉善一帶簽下房貸合同------

　　這一切，並非他們所願，而是形式所迫。在經濟規律、現實世介面前，任何人的情緒和志向都是不值一文的。

　　在《對城市中心的思考》一文中我說到，任何一個城市都會實現內部的板塊輪動，中心傾斜之類，畢竟科技和成本以及生活方式等會逐漸改變。對於上海的區域傾斜，我私自猜測，以後的上海，擺脫不了地傾西南的命運。

　　上海的位置，決定了它的東面是沒有“出息”的，以至於開發了二十幾年的浦東，至今還有大片農田荒地。可以想象，1990年之前的浦東是什麼景象。向東是海，向東北是崇明島，向東南還是海。

　　從地理位置來說，上海的發展，只能向西。

　　時間維度講，工業革命到2010年左右，歐美為代表的經濟一直都是世界引擎，而中國，後來也只不過是成為一個“世界加工廠”。這裡生產牛仔褲、臉盆、電風扇，然後一船一船運到歐美日澳“消費”。

　　2010年左右以後，世界發生了改變，經過幾十年的變遷，我們逐漸不再僅僅是世界工廠了，而歐美日的衰落已經比較嚴重，並且目前看未來將不可避免的持續下去。歐美為什麼會不可避免的衰落，我在《既然羅馬都隕落了，歐洲為什麼不可以?》談論過，有興趣的朋友可以看看。

　　如今，世界的東方，一顆明星冉冉升起，它的名字叫中國。

　　既然歐美為代表的世界走向衰落並且將不可避免的持續，而我們已擺脫世界工廠的帽子，走在復興之路上，那麼海運或對外貿易的輝煌將一去不返了。而擁有雄厚國力和廣闊面積，以及龐大人口基數的中國內部，必然可以挖掘不少經濟動力和活力以及潛力，於是我們看到，一條條高鐵造了又造，一條條高速通了又通，一個個機場蓋了又蓋，一座座城市崛起再崛起------

　　從改開的沿海經濟到如今的內陸經濟傾斜，是世界格局變化和中國自身崛起的結果，而以前靠沿海地理優勢“發家”的外向型經濟城市風光不再就是最好的證明。大連、蘇州、青島等城市，不再轉型，被超越是不可避免的。

　　以後的城市，以政治地位，城市等級為發展的主要因素，從這方面講，濟南超越青島，瀋陽超越大連，南京蓋過蘇州，福州賽過廈門，將是大概率事件，並在不遠的將來就會實現。你問我為什麼?因為金本位不再啊，因為政治博弈啊，還因為你有親爸爸啊------

　　以後，經濟向內。那麼，上海向西的廣大內陸傾斜的命運就變得不可逆轉。實際上，大虹橋板塊的崛起和超級規劃就是證明和領導們深謀遠慮的深刻體現。

　　上海向西了，那麼西邊的城市機會是不會少的。長三角城市群因此而不一樣。

　　未完待續------

　　2017年7月16日，上午，Peter

　　作者： 皮特

　　公眾號：Peter

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