購房都是需要什麼流程或手續

　　由於購房的手續很繁瑣，很多人都會在購房之前瞭解購房的手續。那麼，在購房的時候，需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的購房的手續，希望能幫到你們。

　　購房的詳細手續

　　一、審查開發商

　　買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。

　　二、簽訂商品房認購書

　　購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購房合同

　　可以說，籤購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生衝突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。

　　同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒籤。

　　四、辦理預售登記備案

　　預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。

　　辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

　　六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

　　辦理完手續後，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中籤訂的一致。

　　購房需要的證件

　　1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明覆印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委託他人註冊，需提交有效的原始授權書。

　　辦理首套房證明需要的材料

　　1、預約號時需攜帶以下材料：

　　***1***本人***夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、影印件預約;

　　***2***查詢以家庭為單位，18週歲以上70週歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委託《公證書》***;

　　***3***本人身份證原件以及身份證影印件一份。

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　***1***身份證：男方***含單身***原件、影印件一份，女方***含單身***原件、影印件一份;

　　***2***戶口簿：男方***含單身***主頁和本人頁的原件、影印件一份，女方***含單身***主頁和本人頁原件、影印件一份;

　　***3***集體戶的需開戶籍證明，原件、影印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和影印件一份;

　　***4***結婚證的原件、影印件一份;

　　***5***單身***喪偶、離婚、未婚***需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、影印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。