購房付定金要注意什麼手續流程

　　在購房的時候，一般都會繳納一定的定金。那麼，購房交定金需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的購房付定金的手續，希望能幫到你們。

　　買房付定金的手續

　　一、首先是通過媒體收集有關於房地產專案的各種資訊。

　　二、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　三、通過對自身消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格***進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行比較篩選，確定一部分備選專案。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定專案後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　五、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間要注意詳細檢視開發商提供的五證及相關檔案***。

　　六、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　七、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　八、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　九、房屋竣工驗收合格後，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　買房交定金的注意事項

　　***1***定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　***2***應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;

　　***3***雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;

　　***4***要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

　　***5***謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

　　***6***定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。‘

　　購房交定金的方法

　　一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，

　　二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題好當場諮詢明瞭。

　　三是向銷售人員索取有關房屋的儘可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子後再做決定。