房地產二手房有哪些購買技巧

　　面對高額的房價，不少人也選擇購買二手房。而且對於購房者來說，二手房能隨時入住，省去不少裝修上的時間、麻煩和資金，因此很多人都願意購買精裝房。下面是小編帶來關於房地產二手房購買技巧的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產二手房購買技巧

　　1、格局分佈很關鍵

　　選擇了小戶型，不等於選擇了擁擠的生活。現在，娛樂和社交佔生活很大一部分，定期的朋友聚會、小型party是生活的要素，所以選擇戶型時要選擇客廳面積相對大一點的戶型，這樣方便朋友來家裡做客。還有70平米的房子，有的戶型能設計出一居室、有的戶型能設計出兩居室，所以要根據自己的要求來好好挑選。

　　2、低價小戶型優先選

　　很多剛踏入社會工作不算穩定的購房者，經濟實力弱，買房時一定要根據自己的月收入來控制購房成本或購房首付。首次置業，小編建議不需要太大，能滿足基本的生活需求便是好的。小戶型房產總價低、首付低、月供低，購房者在日後會減少很多的生活壓力，房產月供要控制在收入的3成左右為宜***不算公積金***，剩下的收入就可以用來日常生活、充電學習、人情往來等方面的支出。

　　3、弄清房產專有詞的概念

　　在準備買房前一定要做足準備工作，提前關注一些購房知識、樓市銷售的動態、銀行的貸款方式與利率、地方購房政策等。可以下載一些電商APP提前看一下你想要選擇的區域內房產的動態，磨刀不誤砍柴工，你基礎知識紮實了才不會被銷售牽著鼻子走，才能輕鬆看房。

　　4、對可能存在的出行成本進行計算

　　出行成本包擴時間和交通費用。“時間就是生命”，如果每天上班要多花半個小時，早晨就要早起半個小時，隨之可能生活時間就要少一個多小時。所以買房時一定要仔細的計算交通、時間的成本。選擇購房區域時要多考察房子與工作單位之間的交通情況，要能買離地鐵較近的房源。

　　5、要考慮未來房價走勢

　　購房置業也算是人生中的大事兒。不少購房者現在買房可能是作為過渡居住，日後可能會有重新置業的需求，所以在購房時房產的未來房價走勢也是考慮的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之後房價好對於下一套房產來說，你的壓力就會減少很多。建議購房者從房產所在區域的交通、配套、政府規劃等各個方面來綜合判斷房產未來房價走勢，如果可以也能請人評估。

　　房地產發展趨勢

　　***一***國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支援合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求採取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈訊號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得徵收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公佈， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實後， 則二手房業主出售意願將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺後，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有衝擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　***二***住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的格局高階以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自於中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助於增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售並存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　***三 ***巨集觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放鬆通道，使得資金鍊有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

　　房地產投資的特點

　　1、 位置的固定性和不可移動性。

　　2、 使用的長期性。

　　3、 影響因素多樣性。

　　4、價值大量性。

　　5、 保值增值性。

　　6、 行業相關性。