購房辦理簽約需要的流程是什麼

　　在購房的時候，籤合同是最重要的一個環節，因此，對於購房新手來說，提前瞭解購房籤合同的流程，是有必要的。以下是由小編為大家整理的購房籤合同的流程，希望能幫到你們。

　　購房籤合同的流程

　　一、認真閱讀合同當中的內容

　　拿到購房合同後,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方諮詢,在自己全部理解之後才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內容:

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用許可權; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

　　四、籤購房合同流程後的溫馨提示

　　1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通; 3、對於開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　買房籤合同的注意事項

　　1.首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2.使用規範的合同文字。一定要參照好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

　　3.相關證明檔案有效。如果是買期房***在建、未完成建設、不能交付使用的房屋***要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證***預售許可證之後取得，即由期房變現房了***和《新建住宅交付使用許可證》。

　　購房的注意事項

　　第一、 不要將大部分的錢用於首付

　　確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。從買房定金到後期的裝修入住，資金消耗是大的。初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對於剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡家當。

　　如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會陷入騎虎難下的局面，後期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎麼算支付能力，也應該在可預見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女費用扣除掉，還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。

　　第二、不要僅考慮當前情況

　　有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會想方設法來縮減日常開支儘可能早還貸。其實這等於給自己現在的生活壓力加碼了，我們認為購房者完全沒有必要這樣。

　　我們在一開始就應該結合自己收入來確定合理的貸款額度和貸款期限，要對自己以後的收入增長有信心，房貸既是壓力也是動力，更何況貨幣還在貶值呢!

　　第三、不要輕易下定金

　　很多購房者在看房的時候會被專案的各種促銷手段吸引，沒確定自己的真實需求，也沒看清房子的優缺點就匆忙交了定金，還以為自己撿了。殊不知，的都來自於購房者，營銷方案都是在保證專案合理利潤比例的基礎上確定的。

　　這些營銷方案，有少部分可能真的是讓利，但大部分都是戳中了購房者的痛點的假讓利。仔細考察是必要的，不要輕易被優惠衝昏了頭腦。

　　第四、考慮居住需求

　　居住需求是必須要考慮的，你買房子可能不是為了居住，但買你房子的人可能是為了居住，終的購房者都是為了居住。

　　很多購房者買房時會考慮到各種配套，比如交易配套、醫療配套、交通配套等，這些配套自然對房子保值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰願意買呢?

　　開發商在設計樓盤時，因為利潤和各種成本會設計一些朝向不好，戶型不佳的房子。好的戶型，外牆方正，可利用面積高是必要的。

　　第五、小區物業

　　買二手房一般可以直接看出來，不過買新房就不一定了。我們能自己考察戶型朝向和樓層，但物業是軟配套，不易考察。

　　二手房考察物業比較簡單，小區大門能否隨遍出入，是否嚴格執行出入登記手續，小區內部的整潔程度都能反映物業服務水平。

　　新房物業考察起來比較麻煩，買房時要了解下物業公司和開發商的關係。小開發商一般都是和第三方物業合作，大開發商有不少是自家旗下的物業，這種專案相對放心。

　　第六、儘可能避開廣場區域

　　建議購房者避開內部的廣場區域和臨街的大廣場，因為這裡有可能成為噪音源，因為空曠場可能被用來跳廣場舞，這可是過來人的經驗。