申請公積金裝修貸款的條件有哪些

　　根據規定，購房者還可依據所購房屋面積，按照既定標準申請公積金裝修貸款，這可是一個好訊息，那麼你知道有哪些條件可以申請裝修公積金貸款的嗎?以下是小編為你整理的申請公積金裝修貸款的條件，希望能幫到你。

　　申請公積金裝修貸款的條件

　　1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上***夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款***;

　　3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同***協議***及有關材料;

　　4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%***購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%***;

　　5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力***由所在單位出具月收入證明***;

　　6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　公積金貸款額度

　　1、公積金貸款額度的上限計算公式是：貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限

　　2、公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制;

　　3、貸款期限:長可達30年。

　　公積金裝修貸款注意事項

　　1、一般要求辦理裝修的房屋面積大於70㎡，房齡以15年之內，以上內容不達標會導致辦理成本上升。

　　2、目前辦理公積金裝修貸款的額度標準一般為可貸1000元/㎡，未來可能再度放寬到2000元/㎡。而一旦開放2000元/㎡，辦理成本也會相對提高;

　　3、公積金裝修貸款沒有還清不能申請新的公積金房屋貸款，短期內有購房需求的業主輕易不要做公積金裝修貸款;

　　4、公積金裝修貸款頭2個月的還款是要求現金存入還款賬戶的之後才能用公積金抵衝，拿到貸款後不要把賬戶內金額全部取走，至少留下2個月的還款額度，以免造成還款違約。

　　公積金貸款的誤區

　　誤區一:公積金賬戶餘額做購房首付

　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用後才可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

　　誤區二:子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。

　　誤區三:裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用於職工購買***含二手房***、建造、翻建、大修***維修費用超過房屋造價30%以上***自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區四:公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區五:提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金儲存餘額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。