房地產投資的特點
當今社會,投資是時下最流行的主題之一,投資房地產更是一個熱門話題。那麼房地產投資具有哪些特點呢》下面由小編為大家整理的關於房地產投資特點的相關內容,希望大家喜歡!
什麼是房地產投資?
房地產投資是一種將資本投入房地產開發、經營、中介服務、物業管理服務等經濟活動,以獲得最大限度利潤的經濟行為。
1***房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品,但不同於一般的消費品。一般情況下,房子的壽命都在上百年以上,最少也可幾十年***產權期限是70年***。這種長期耐用性,為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2***房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品,具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品,如汽車、電腦、家用電器等,只會隨著科技水平的發展,價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3***房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性,以及人口上升、居民生活水平的提高,整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說,人總是要住房子的,而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。
供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢,究其原因,主要有以下幾點:
***1***城市經濟的發展;
***2***人口的集聚;
***3***生活水平的提高。
2、房地產投資可以獲得多重收益,利潤率高。
主要收益途徑有:
***1***增殖收益;
***2***租金收益;
***3***銷售收益;
***4***納稅扣除收益;
***5***容易獲得抵押貸款。
3、房地產投資風險相對較小,具有保值增值作用。
相對其他投資而言,房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險,原因有:
***1***地價具有增值的趨勢;
***2***房地產本身具有抗通貨膨脹的功能,即使原材料等成本上升了,產品價格也可隨之上升,甚至上升的幅度超過成本上升的幅度;
***3***對承租公司來說,應付租金是一種負債,即便承租公司倒閉破產,債務的清償權排在股票投資者等所有者之前;
***4***房地產用途具有多樣性,不同的經濟狀況下都可以找到相對景氣的行業和公司來承租和購買。
除上述特點外,房地產投資還可以獲得非經濟收益。
房地產投資的優缺點