房地產行業未來發展趨勢及方向

　　隨著我國社會主義市場經濟的迅速發展,房地產行業也呈現出高度發展的勢頭,日益顯示出其在社會生產和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發揮著其作為國民經濟基礎產業的重要導向作用。以下是小編為你精心整理的關於的內容，希望你喜歡。

　　房地產行業未來發展六大趨勢方向

　　對行業成熟期的認識，迫使我們必須認真研究市場格局調整、分化和細分結果的價值;那種挖坑即賣房、是個開發商就能賺錢的"牛市"伴隨著行業粗放式發展階段的結束，也將一去不復返了;在今後的日子裡，城市的興或衰、房價的升或降、開發商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應再一概而論。一個細分的時代已經到來，這是規律推動的結果。

　　在未來的15~20年裡，房地產行業將出現六大趨勢性變化。

　　1.保障房分流"夾心階層"的購房需求。

　　1998年前，各種形式的福利分房一直在持續，商品房的供應面積也還不夠大，市場結構的矛盾不算突出。

　　1998年到2011年的十幾年裡，由於福利分房制度在全國範圍內的停止，加上人們改善住房需求的能力和願望集中釋放，同時各級地方政府解決保障房意識和能力的嚴重缺位，商品房佔比超過90%，市場結構的矛盾十分突出，需求遠大於供應的局面使得房價持續快速上漲。

　　2011年啟動的"十二五"期間五年建設3600萬套保障房的計劃，包括正在實施的自住型商品房計劃，將從根本上改變我國住房市場的供應結構，使得保障房在市場上的佔比達到25%~30%甚至更多，這將有效地分流大部分"夾心階層"的購房需求，緩解供需矛盾，從根本抑制房價的過快上漲。

　　2.未來房價將由市場決定。

　　房價的問題一直以來牽動著幾乎所有國人的目光和神經。按照一般的經濟學原理，商品的價格短期內由供求關係決定，長期主要由其成本因素決定。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時還起著主導作用。

　　尤其在過去的十幾年間，由於保障房供應長期缺位，致使商品房供需失衡，房價上漲過快，政府不得已接連出臺政策予以調控，使得房地產業的市場化程度嚴重降低。

　　後，新一屆政府堅持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場規律發揮基礎性作用。政策因素減弱後，我們就可以根據每個城市或區域的住房供求狀況、城市化推進節奏、家庭收入改變的情況等因素判定房價短期內的升降;還可以按照土地價格、建材價格、勞動力和管理費水平、資金成本水平等房價構成的成本因素變化趨勢，判斷房價的中期甚至長期的走勢。

　　3.10年後開發商數量將不足3000家。

　　在房地產業快速發展過程中，開發商的數量曾多達8萬家之眾。隨著市場格局調整步伐的加快，開發商的數量將迅速減少。

　　按照目前的行業現狀，再過3~5年，活躍型的、每年有新專案開工的開發商數量將大幅度減少至5000家以下;10年以後，可能減少至3000家以下。在這一過程中，開發商將被迫對自身的生存戰略做出調整，重新對企業的產品定位、商業模式、市場範圍、融資渠道和團隊規模等做出選擇。這一判斷對於投資者、銀行、購房者及其他相關產業在選擇開發商作為合作伙伴或選購其產品時，應有重要的參考價值。

　　4.住宅產業化將帶來房地產業的革命。

　　發達國家的住宅產業化水平多已超過70%，地震多發國家如日本，有些建築產品已高達90%，一棟建築可以在幾十個小時內裝配建成。而中國住宅產業化率不及30%，整體仍處於起步和試點階段。

　　作為從業人士，我們必須認識到：1.住宅產業化將從根本上解決房屋的質量問題，將建築的誤差從釐米縮小到毫米，最終杜絕"跑、冒、滴、漏"現象;2.房屋建造週期大為縮短，從而使投資週期相應地縮短，以生產效率的提升促進投資收益率的大幅提升。我們甚至可以說，住宅產業化將會為我國房地產業帶來一場革命。

　　5.擁抱網際網路。

　　網際網路正在改變各個層面的傳統行業。隨著大資料時代的到來，人們的思維方式，幾乎各個行業的商業模式、管理方式等商業生態系統逐步發生著變化。

　　開發商未來將要學習如何運用網際網路的思維方式和技術手段，從客戶需求的角度規劃企業的經營行為。當客戶群體數以十萬、百萬計之後，如何從其購房的一次消費後，利用網路化的社群服務平臺，不斷髮現和挖掘其生活中的二次消費和持續消費的需求，從延伸服務中尋找新的利潤增長點，也是開發商正在探尋的經營方向。

　　6.創新房地產金融將層出不窮。

　　在未來15~20年，中國房地產金融系統將不斷健全和完善，與不動產經營相配套的REITs***房地產信託基金***呼之欲出。可以相信，在行業不斷細分的趨勢下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社群銀行離我們不再遙遠。圍繞客戶資源整合和服務模式創新的金融產品也將層出不窮，一個房地產金融蓬勃發展的新局面已經到來。