銀行貸款利率是多少

　　汽車金融和銀行貸款買車哪個利率低?下面由小編為你分享銀行貸款利率多少的的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　什麼是銀行公積金貸款利率?具體的額度是多少?

　　住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號檔案《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年***含5年***的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。

　　組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年***含5年***的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。

　　貸款計算

　　今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下***含5年***降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人諮詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[***借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額***×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12***月***×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/***單位繳存比例+個人繳存比例***;

　　2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。

　　房產抵押貸款利率是多少?

　　在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決,因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款,房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款利率方面的問題。

　　一、房產抵押貸款利率的概念

　　房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業***包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等***作抵押,用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率,是指借款人向其所藉資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

　　二、房產抵押貸款途徑

　　目前,我們主要可以通過銀行、信託、典當、五色土辦理房產抵押貸款。

　　三、不同房產抵押貸款途徑的利率

　　***1***、銀行貸款

　　借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

　　***2***、信託貸款

　　信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其***或信託計劃中***指定的物件、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

　　***3***、典當貸款

　　典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合併約為月利率3%左右。

　　***4 ***、五色土貸款

　　借款人將房產抵押在放貸人***自然人***的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標誌息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。