住房交易手續費降低

　　中介費，交易費，手續費這類第三方費用永遠是人們日常生活中交易所關注的要點，中國是房地產大國，住房交易費在交易的時候每次都能產生一筆可觀的數目。聽說最近了?小編為你帶來以下報道。

　　2016年8月8日，上海房地產交易手續費啟用新的計費方式和收費標準。

　　這條規定在“上海釋出”上一發布，立馬有很多網友表示看不懂，還有大量群眾要求舉例說明：

　　▌ 誰來收?什麼情況下收?

　　這個費用是交給房地產交易管理機構的，也就是各區房地產交易中心;

　　只要房子本身發生了買賣、交換或者抵債的，那麼就需要繳納交易手續費。

　　▌ 按照什麼標準徵收?

　　無論房屋性質如何，都是按照建築面積徵收，且每宗交易手續費最高不得超2萬元。

　　具體的收費標準是：

　　◈ 一、住房

　　①新建住房：2元/平方米，由轉讓方承擔;

　　②存量住房：4元/平方米，交易雙方各承擔50%;

　　③住房交換：4元/平方米，由支付差價方按差額面積承擔。

　　◈ 二、非住房

　　①新建非住房：9元/平方米，由轉讓方承擔;

　　②存量非住房：18元/平方米，交易雙方各承擔50%;

　　③非住房交換：18元/平方米，由支付差價方按差額面積承擔;

　　④非住房抵債：18元/平方米，交易雙方各承擔50%。

　　▌ 能否舉例說明?

　　假如你8月買了一套400萬元的90平方米的新房，那麼這套房應該繳納90×2=180元的交易手續費，但這與你無關，因為新房的交易手續費由開發商承擔，你能辦出產證就代表開發商已經交過了。

　　如果你8月買了一套600萬元的40平方米的學區房，那麼這套房應該繳納40×4=160元的交易手續費，按道理你和賣家應該各承擔80元，但估計賣家要求你一併繳納時你不會拒絕。

　　▌ 這個標準相比以前是降了還是升了?

　　原來住房交易手續費計價方式也是按建築面積收取，但具體標準比現在高：

　　比如新房3元/平方米，存量房是5元/平方米，而在由誰繳納的規定上也基本一致。

　　因此，如果上面那套學區房是7月買的，那麼它的交易手續費就應該是40×5=200元，新標準會讓你省40元。

　　由於這個手續費與面積直接相關，所以你買的房子越大，這個新標準就會讓你省得越多。

　　其實，這個新通知一開始就說，是按照國家發展改革委、財政部《關於降低住房轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知》的要求制定的新計費方式和標準，所以新的標準肯定是降低的。

　　▌ 這個標準變化就只有這些嗎?

　　其實這次變化最大的非住房的交易手續費，主要變化有三：

　　①計費模式：將原先按房價比例計徵的計費模式轉變為按面積計徵，調整後的收費標準較原先按房價計徵折算為按面積計徵的標準整體下降50%;

　　②收費物件：舊政策中新建非住房由房屋買賣雙方付費、存量非住房買家付費，新政策將其調整為與住房一致，即新建非住房買家付費，存量非住房買賣雙方付費;

　　③封頂收費，新政策設定了2萬元的封頂收費，以前則沒有。

　　據計算，以一個2000平方米、單價2萬元/平方米、總價4000萬元的存量非居住房屋為例：

　　■ 舊政策下為交易手續費為10萬元，由買方支付;

　　■ 新政策下按面積徵收，總收費2萬元***按每平方米18元計算為3.6萬元，超過了2萬元的封頂線，按2萬元計徵***，由買賣雙方各支付1萬元，可見大幅降低了交易費用。

　　▌ 這個和中介費有沒有關係?

　　很明顯沒有關係，房地產交易手續費和房屋中介服務收費是不同的兩種收費：

　　●房地產交易手續費是市區兩級房地產交易中心因辦理房屋買賣、交換或者抵債手續而收取的費用，屬於行政事業性收費。

　　●房屋中介服務收費是由房地產中介公司因為向客戶提供了房屋買賣、租賈等經紀服務而收取的費用。

　　更為關鍵的是，通過上面的舉例就可以看出，之所以提起交易手續費你一頭霧水的樣子，是因為相比房屋總價它實在太少了;而中介費往往是總價的1—2%，這個數目才會是你重點關注的。

　　需要特別提醒的是：

　　2015年3月1日起本市房屋中介服務收費不再實行政府指導價，調整為市場調節價，由中介公司和客戶協商確定具體收費標準。

　　如有消費者發現中介公司謊稱房屋中介服務收費實行政府定價或政府指導價的，可撥打12358價格舉報熱線進行投訴舉報