住房按揭手續費怎麼計算

房屋按揭手續費用有哪些?房屋按揭手續費用需要交哪些費用呢?辦理房屋抵押貸款的時候，銀行會要求借款人提供這樣或者是那樣的費用，但是借款人卻不知道交這些費用是做什麼的。有的銀行要求借款人一次性提交費用，可大家都不知道要交的是哪些費用。下面給大家簡單介紹一下房屋按揭貸款的手續費用介紹。
   

  住房按揭手續費

1、評估費：評估費用是必須要交的，因為評估機構並非銀行專門設定的，是評估機構與銀行合作專門為借款人提供辦理抵押貸款的抵押物評估，評估是需要借款人承擔費用的，銀行不涉及這部分費用。這個評估費的話，三九金服網站上面有一個免費的，借款人有一次免費的機會可以評估一次。

2、律師費：申請商業性貸款必須經過履行進行稽核查詢，並且由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請額度的3%的手續費收取，這部分費用必須由必須借款人自己承擔，如果是公積金貸款就不用支付律師費用。

3、保險費：公積金貸款，用房屋抵押貸款的，在辦理貸款的過程中，為了防止房子出現其他問題，借款人是要為房子購買財產保險和人身保險的，保險這部分費用需要借款人自己承擔。4、抵押登記和公證費用：當借款人的手續都辦理完成之後，借款人需要辦理房產抵押登記和公證，辦理這些手續都需要支付一定的費用的。一般公證費用僅需200元左右的費用。抵押登記費用另外計算。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

樓宇按揭的具體程式如下

***1***選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

***2***辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

***3***簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

***4***簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

***5***辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

***6***開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。