西安購房備案和按揭的流程是什麼

　　一般，我們在購房的時候都會跟開發商簽訂購房合同，而簽訂完之後我們需要到網上對合同進行備案，那麼，在西安，購房合同備案的流程是什麼呢?購房辦理按揭的流程又是什麼呢?以下是由小編為大家整理的西安購房備案和按揭的流程，希望能幫到你們。

　　西安購房合同備案的流程

　　1.從2006年開始， 買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

　　西安購房按揭的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　西安買房落戶的辦理流程

　　1、申請人持所需材料到市房管局申請《房屋買賣網籤備案記錄證明》並加蓋印章。

　　注：新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區***含高新區、經開、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區和灃東新城區***的商品住房買賣合同網籤備案和二手住房買賣合同網籤記錄證明由西安市房屋產權產籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產交易大廳設立專項視窗辦理。

　　長安、臨潼、閻良區，藍田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網籤、備案記錄證明由當地房產部門在各自的辦事大廳設立專項視窗辦理。

　　2、申請人持相關證件，前往省、市 等各級養老保險經辦機構列印本人的《職工基本養老保險個人賬戶》並加蓋印章。

　　3、申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請。