籤購房合同的具體步驟

　　在簽訂購房合同之前，我們都會了解簽訂購房合同的具體步驟，從而避免在簽訂的過程中出差錯。那麼，在籤購房合同的時候，都有哪些步驟呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的步驟

　　1、認真看合同文字，有疑問要求對方解釋清楚。

　　一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎麼處罰，出賣人交房時間，辦理產權證時間，以及違約瞭如何處理。

　　附件主要是對主體部分條款的補充說明，還有一些是物業的條款和其他補充協議，開放商基本上沒有和業主商量的餘地。合同簽訂並且備案稽核後，在房管局的網上可以登入檢視。

　　2、注意看自己的義務和權利。

　　特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業主的處罰比較嚴厲，對開放商自己比較鬆。還要關注交房時間，推遲交房也有相應的處罰。要了解自己的權利，在何種情況下可以解除合同，並且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什麼情況下可以拒絕接受交房。

　　比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同裡寫的十分明確。不過據我以前購房經驗，開放商給你的面積資料只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3%以內，不要接受處罰。

　　3、認真檢視交房時間和產權證辦理期限，以及違約處罰方法。

　　合同裡明確規定交房的時間，還明確說明交房幾個月後，能辦好房產證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產權證力度大。

　　這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產權證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日後維權很有意義。

　　4、瞭解開放商聘請的前期物業的管理條例和收費標準。

　　有的買賣合同在物業方面會對業主進行約束，一般是以附件的形式附在合同後，附件是合同的有機組成部分，同樣具有法律效力。包括對業主使用物業行管理，收取物業費，裝修垃圾清運費等，這些都會寫進合同，你只能無條件的服從。

　　當然等業主入住率達到一定比例，可以成立業委會的時候，可以重新聘請物業。你要了解的只是物業有哪些規定，能否承受物業管理費的負擔。

　　5、核對清楚後，沒有差錯才能簽字。

　　認真核對自己個人資訊和房屋資訊，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內面積，單價，房屋總價，首付金額，貸款金額等資訊。另外要檢視好核對開放商的資訊，如何開放商的企業名稱，註冊地址，營業執照號碼，資質證書號，法人代表等資訊。要注意合同一式有幾份，合同裡註明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的資訊是否準確無誤，合同頁數是否一樣。要確認無誤後才能簽字，按手印。

　　6、在簽訂合同時可以要求開放商列印一份留稿。

　　這是因為，合同簽完後，還不能馬上給你一份，必須在規定的時間內送到房管局備案，房管局稽核蓋章後才能給業主一份。列印的這一份雖然沒有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個時間點，千萬不要違約。

　　同時也要了解開放商違約如何應對。要和其他業主保持聯絡。可以建立業主群，交流資訊，千萬不能交了房款在家靜等交房，而不去關注工程進展和開放商的經營狀況。

　　這些問題會導致合同失效

　　1、開發商違反法律法規

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對於開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設計不符

　　開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建築面積或者套內面積誤差值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結構質量不合格

　　房屋主體結構指的是承重牆、樑、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同後，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。

　　7、開發商隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　8、延期交房超過合理期限

　　出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效。

　　生活小妙招

　　01、浴室鏡子上的水霧乾溼毛巾都很難清理，可先在鏡子上塗一層香皂，再用幹抹布抹乾，鏡子很容易恢復清晰。

　　02、抽屜，壁櫥衣箱裡有黴味的時候，在裡面放塊肥皂，即可去除。

　　03、在西紅柿底部劃個小十字，放入沸水中燙5秒鐘，立即取出浸入冷水中，可輕易將皮剝掉。

　　04、買禮盒送人的時候，價格標籤很難撕掉，可用吹風機吹熱在撕，會很輕鬆的撕下來，不留一點痕跡。

　　05、綠豆退燒治感冒的竅門，可先煮綠豆，煮爛後在加薑絲和可樂，趁熱喝下即可退燒治流感。