購房簽訂按揭合同的流程

　　年輕人買房很難一次性付款，基本需要貸款。那麼，在簽訂按揭合同的時候，需要走哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房簽訂按揭合同流程

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　借款人申請的材料

　　借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：

　　1、借款人身份證件***居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件***;

　　2、婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書***;

　　3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。

　　4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;

　　5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

　　6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

　　購房合同裡面必有的條款

　　1、交易房屋基本狀況：具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。

　　2、房屋產權狀況說明：要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣方應當承擔違約責任。

　　3、房屋成交價格：應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢俱家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。

　　4、付款方式：要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款***或公積金貸款***，貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。

　　5、稅費負擔約定：要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。

　　6、權屬轉移登記：主要是哪天過戶，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是好不過了。

　　7、房屋交接：包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業、電話、有線電視等一切費用，交房前***後***多少天賣方應當辦理戶口遷出手續。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以後再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以後再支付剩餘尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。

　　8、違約責任：包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧， 我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。